位於中半山花園道的老牌豪宅愛都大廈（Estoril Court），落成至今已有36年。三幢大廈橫向平排，面向維港；雖然在十數年前已進行過大翻新，為外牆重新粉刷上粉紅色，但仍看得出有一定歲月，帶有別人不能輕易推翻的江湖地位。其名人業主多不勝數，如前民政事務局局長何志平、香港首富李嘉誠舅仔莊學山及前財爺梁錦松，今年入市的更有郭炳湘首任妻子顧芝蓉。

愛都大廈的傳奇之處，正正在於它猶如另一形式的「家傳之寶」，具地位象徵。當年由恒生銀行創辦人何添購地牽頭，與長實（1113）等大型發展商合作建成的愛都大廈；因深受何添本人愛戴，在落成後大手以家族公司回購近兩成單位作放租之用，所以吸引不少經典家族支持入市，如大昌行創辦人梁銶琚於80年代購入後一直持有，他歿後傳給了女兒，至今已經歷三代人。而人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪，在跟何鴻燊決裂後就一直居住在兒子名下的愛都高層單位，至去年病逝。

30多年過去，單位由80年代開售時的400多萬元，升值至近年最新成交價逾億元，升幅超過22倍；同時業主亦如香港變化，由首代的本地一線名流長揸自住，到1997年打後富人短期持有再轉手，至近年有政協背景之人不惜高價入市，買單位展示地位。

老牌豪宅隔局

樓高44層的3座大廈，一梯兩伙合共提供246個單位，每戶面積均是3,347呎，4房3廳，另加工人套房；間隔以平實四正見稱，實用率近九成。其地理位置優越方便，跟中區只有三數分鐘車程；惟因貼近車路，附近亦有行人路通往香港動植物公園，低層環境因而較為嘈雜。

愛都大廈管理月費在早年時每呎僅是1.8元；雖然會所設施簡單只有泳池，但卻鮮有設司機侯命室，迎合一眾聘用私人司機的業主所需。大廈整體設計不求花巧，但花園甚為講究，亦有專人打理；近大門的位置設有池塘，養有數十條錦鯉，而池塘旁更種有棵大樹菠蘿樹，環境清幽。

何添後人仍是大業主

1952年時，恒生銀行創辦人何添斥資145萬元購入地皮，興建大廈，單位最初只是租予政府，用作高級公務員宿舍。至1979年跟政府的租約期滿後，何添誠邀一眾華資地產商如長實（1113）、新世界（17）及何善衡家族合作重建，至1983年完成並開始入伙。

何添看好愛都地段，因此在大廈落成後以家族公司大手斥資1.08億元回購43個單位，當中絕大部分位於中層16至22樓，用作出租並持有至今。據知何添生前最愛錫二房幼子何厚鏘（Norman），目前大部分家族生意及物業均由他打理。

事實上，愛都大廈鄰近美國領事館，車程只有兩分鐘，或步行15分鐘則可到達；部分單位因此長租予相關機構，以作駐港職員宿舍。而2014年時曾發生離奇墮樓案，一名27歲富家女跟隨其有軍方背景的美籍男友，回到美國駐港領事館在愛都租下的宿舍單位後墮下，當場傷重不治。

1983年首批業主：一線名流
大昌行創辦人梁銶琚 單位傳三代

恒生銀行常務董事、前大昌貿易執行副董事長梁銶琚是香港著名慈善家，早於1982年愛都大廈預售樓花之時，他就即時響應，斥資420萬元買入一個高層單位。1994年梁銶琚因病去世，其慈善業務因而轉由女兒王梁潔華打理，該單位亦轉至她名下。三年後，單位再轉由王梁潔華兒子王健漳（Raymond）持有，一直至今。

畢業於劍橋大學的Raymond，持有工程學位及多倫多大學系統控制碩士，另擁有CFA資格。他在2001年與胡雅烈成立捷達投資管理（Cheetah Investment），公司其後獲惠理集團（806）創辦人之一的葉維義加入成為主席；而Raymond則擔任公司董事總經理一職。集團旗下基金管理超過8.5億美元資產，主要集中投資亞洲地區的對沖基金。

十姑娘何婉琪 居高層單位

人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪，其兒子何東舜銘於1983年以433萬元買入一個高層單位。曾協助何鴻燊打理賭場25年的十姑娘一生傳奇，當中以跟堂弟何鴻章的愛情故事最為盪氣迴腸，也因此埋下跟何鴻燊決裂的伏線。作風硬朗，曾權傾一時的她在2005年登報章廣告向何鴻燊提出多項指控，包括指被澳門旅遊娛樂有限公司拖欠總值30億元的股息。雙方自此展開多宗官司，十姑娘更被踢出澳娛董事局，其因而遷出澳娛旗下的松山大宅，轉居愛都大廈多年，至去年病逝，享年95歲。

康泰創辨人黃士心持有至今

康泰旅行社創辨人黃士心於1984年，以335萬元買入一個高層單位，持有至今。黃士心於1966年創辨康泰，把公司逐步打造成本地著名旅行社之一，另曾任東華三院總理及副主席之職共10年。2011年康泰開始轉讓股份，以最高約7億元把51％的股權轉予有內地海航背景的「勝投國際」；而身為董事長的黃士心及其子黃進達，在今年2月時已辭任董事及撤出公司，意味著有超過50年歷史的老字號品牌已全面染紅。

羅霖前老爺劉思仁單位 曾七度按揭

在澳門經營賭廳生意多年的劉思仁，於1984年買入一個高層單位，作價690萬。劉思仁是葡京賭場前帝皇廳廳主，其於2015年逝世，愛都單位因而轉至妻子蔡雪芳名下。劉思仁兒子劉坤銘曾活躍「Ball」場，以與前妻羅霖維持17年的婚姻最為人熟悉。劉坤銘在1983年大學畢業後回港，開始接手家族生意包括全港三大傳呼公司的必備通訊公司。1997年金融風暴，劉坤銘開始面臨不同的財政問題，更在2000年時被太平洋電訊有限公司入稟申請破產。翻查資料，愛都大廈的單位曾七度進行按揭，最近一次發生於2011年，由永亨銀行承按，暫未贖回。

李嘉誠舅仔莊學山 持極高層單位

香港鐘錶大王莊靜庵兒子、李嘉誠舅仔莊學山在1986年以470萬元買入一個極高層單位，持有至今。香港首富李嘉誠，在40年代時來港投靠舅父莊靜庵，並與表妹莊月明結婚；而身為中南鐘錶老闆的莊靜庵更打本支持女婿創業，成立長江塑膠廠。莊氏家族向來低調，在莊靜庵去世後，中南業務由其三名兒子接手，而莊學山近年另有於慈山寺有限公司中擔任董事。

富豪御醫謝德富 居愛都近診所

著名心臟科醫生謝德富，於1983年買入一個高層單位，作價260萬元；其診所位於中環畢打街中建大廈，跟愛都大廈只有4分鐘車程的距離。謝德富是首批把「通波仔」手術引進香港的醫生，有富豪御醫之稱的他曾為李嘉誠、李兆基、董建華及查良鏞等名人診症。1982年，他與與港日歌星陳美齡姐姐、著名兒科醫生陳曦齡結婚；婚後拍住上搵銀的他們，於1991年創辦健康產品公司維特健靈，在內地設廠生產五色靈芝，並銷售至東南亞地區。二人搵錢有道，更有大手買入磚頭，包括曾買賣地利根德里世紀大廈及西貢浪濤苑單位。

創興銀行創辦人後代持有至今

前稱廖創興的創興銀行（1111）創辦人廖寶珊長子、廖烈文的妻子廖許秀珠於1983年以413萬入市，買入一個高層單位。廖寶珊於1948年創辦廖創興銀行，是著名華資家族銀行；惟中資銀行在近十年陸續進佔香港市場，創興銀行最終在2013年把控股權，售予廣州越秀集團。

1997年後第二批業主
名人邱海寧摸頂入市 蝕逾2,000萬離場

在1997年樓市高峰期間，愛都大廈的呎價亦攀上1.4萬元的水平；要數摸頂入貨的名人代表，則非北海集團已故主席徐展堂前女友邱海寧莫屬。她於當年十月樓市癲峰期，以4,700萬元買入一個極高層單位。邱海寧期後嫁給了台商蔡松，並長居台灣當地；單位因此租予美林國際作高層宿舍，直至2003年以2,550萬元賣給的士大王、異端邪教青龍教師尊招友全，蝕2,150萬元，相當於近五成買入價。

扒王之王創辦人李德麟 轉手大賺

做凍肉生意起家的李德麟，於1999年創辦餐廳扒王之王，主力售賣牛扒；於2002年以2,800萬元買入一個高層單位作自住。其妻是香港息影女星林珍奇，她在2006年時因餐廳聘用「巴士阿叔」陳乙東為公關而深受壓力，因此與李德麟多次起爭吵，更因意氣難平而在愛都單位服藥自殺，幸獲救無礙。李德麟終在2009年以6,500萬元賣出愛都單位，持貨7年賺3,700萬。其於同年以3,021萬元買入大埔淺月灣獨立屋，並報住該單位。

香港大學首席副校長王于漸 轉租為買

於今年初起接替離任的譚廣亨，出任首席副校長的港大經濟學講座教授王于漸，於2001年時以2,268萬元買入一個高層單位並持有至今。王于漸跟妻子買入單位前一直租住較低層的愛都大廈，因喜歡該處環境及地理位置而決定轉租為買，據知原先租來的單位只望到前幢樓的屋頂，而買入的則因較高層而能遠眺海景。

澳門特首選舉侯選人賀一誠持有至今

祖籍浙江、現時為澳門立法會主席的賀一誠在2002年，斥資2,300萬買入一個高層單位。在浙江大學讀機電及經濟學系出身的賀一誠，在任職浙江省政協委員之時被指跟國家主席習近平甚有交情，加上其父賀田是愛國商人，他因此被形容有深紅背景。賀一誠在今年宣佈有意參選澳門第5屆特首選舉，被指是大熱人馬的他並在4月時向全國人大常委會提出辭去全國人大一職，以符合參選特首的資格。

前財爺梁錦松買相連單位

前財政司司長梁錦松在2007年，用BVI公司以逾億元買入極高層的雙連單位自住至今，每個單位成交價為5,400萬元。梁錦松在加入政府前曾任摩根大通亞洲區主席，在商界打滾40年的他在落台後再重回老本行；擔任黑石集團（Blackstone）高級董事總經理後更自己創業，於2016年創辦公司新風天域，主攻投資及發展內地醫療、教育、創新及金融等產業。新風天域在今年初宣布，以11.2億元人民幣，收購華潤集團旗下醫療資產連一幅深圳市中心地塊，表示會在上址興建一所大型綜合醫院，以服務大灣區。

2010年後第三批業主：大家族後人 政協入主
東亞銀行後人分散家產 李國星持中層單位

一座一個中層單位，原先由東亞銀行 (0023) 李氏家族後人們共同以公司名義持有，在2010年時家族始分散家產及物業，單位因而轉由李國寶及李國章之堂弟、李福和兒子李國星持有，作價800萬元。現年68歲的李國星讀土木工程學出身，另持哥倫比亞大學工商管理碩士學位，現任東亞銀行非執董及風險委員會委員。

李嘉誠姨仔莊月清購高層單位

長實（1113）執董甘慶林妻子、香港首富李嘉誠姨仔莊月清於2010年時，在賭王女兒何超鳳及何超蕸手上買入一個高層單位，作價6,600萬元。何超鳳及何超蕸在1993年以1,350萬元買入單位，是次易手大賺5,250萬元。

何志平太太胡慧中購低層單位 作價不明

前民政事務局長何志平太太胡慧中，於2014年透過買入公司股份，入手一個低層單位自住。該單位於1997年被Top Meading Ltd（得必定有限公司）以3,000萬元買入，而根據公司註冊處資料，其非由胡慧中持有。至2014年，胡慧中才買入公司，並正式擁有該單位；惟因買入公司價格不明，所以無從得知單位成交價。

資深投資者黎金元 斥逾億元買極高層單位

愛都大廈位於中半山區，地勢偏低段，中層以下單位只望樓景，而高層單位則能享有半海景及全海景；兩者價格由開售起已有極大差距。資深投資者黎金元就在2014年時，以高價1.1億元買入極高層單位。從事鐘錶行業、投資商舖有道的他在前後不同時段，向九龍建業掃入位於旺角彌敦道信和中心近20個舖位，涉資達4.47億元。

通利琴行家族調配高層單位

早年發生家族糾紛的通利琴行家族，在2014年重新調配手上物業，當中包括把愛都大廈一個極高層單位連車位作內部轉讓，涉資1億元。經調配後單位現由公司名義持有，董事為家族第二代成員李敬天及李敬成等人。

政協常委洪祖杭子女 同年入市

全國政協常委、「反辱華反港獨大聯盟」召集人洪祖杭的兒女分別在2017年，落戶愛都大廈。其女兒洪羽婕為大律師，於2017年7月以6,382萬買入一個低層單位。而洪祖杭兒子、香港單輪車協會創會會長洪定騰在11月斥6,780萬元買入鄰座單位連雙車位，同位於低層。洪祖杭是資深馬主，而洪定騰同樣愛馬，與父親有一對父子馬「達龍駒」及「火箭駒」。

政協常委施清流 買低層單位

全國政協委員、香港家庭團聚互助會會長施清流於2016年以6,800萬元購入一個低層單位。向來愛國的他除了經常積極鼓勵港人到大灣區發展外，也曾公開表明十分支持修訂《逃犯條例》，指會全力支持行政長官及特區政府依法施政。

永隆銀行後人 斥億元購高層單位

伍氏家族後人伍尚修，在2018年時以1.18億元高價買入一個高層單位，呎價超過4萬元。身為家族第三代、父親是伍步高的伍尚修，近年積極發展家族旗下崇傑地產業務，如在旗下西半山樓盤尚璟公佈價單時現身記者會，回應問題。

郭炳湘首任妻子顧芝蓉 首置身份入市

父親是商界名人顧新記老闆顧林慶、出身名門的顧芝蓉在今年1月，以首置身份斥9,250萬元買入一個中層單位。年輕時的顧芝蓉被指辦事能力出眾，在滙豐銀行出任高職，負責銀團貸款；因而得到郭父郭得勝欣賞，於70年代時由郭得勝安排與新地（16）前主席郭炳湘結婚。可惜婚姻只維持了短短半年就告終，其後來亦退出了銀行界，自此低調生活。

撰文：黃綺敏

攝影：梁正平 胡智堅

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