二手成交｜將軍澳中心兩房單位895萬沽 同類貨一個月賣貴一成
蘋果日報 2021/05/23 22:34
炎熱天氣未減市民周日睇樓興致，多區二手都錄成交。其中，將軍澳中心兩房單位895萬沽出，同類單位一個月內賣貴一成。
將軍澳中心錄三年期額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交。中原地產伍錦基表示，屋苑3座中層A室，實用面積465方呎，業主本月開價900萬元放盤，隨後減至895萬元成交，呎價19,247元。業主2018年4月以750萬元買入，是次沽貨，帳面賺145萬，升19%。上述單位匯豐銀行估價860萬元，造價較估值高35萬元或4%，造價亦創下去年4月後同類單位新高價。本月初屋苑鄰座2座中低層A室，同屬465方呎，以808萬元沽出，呎價17,376元，一個月內相差10%或87萬元。上述單位匯豐銀行估價792萬元，僅相差2%或16萬元。
碧海藍天買家「無樓睇」 斥910萬購入2房
長沙灣新盤維港匯推售後，部份購買力回流二手。項目鄰近的「西九四小龍」，其中，碧海藍天買家「無睇樓」下斥910萬元購入2房單位。
香港置業黃銘傑表示，碧海藍天5座中層D室，向東，望內園景，屬2房間隔，實用面積約502方呎，業主叫價930萬元，放盤達2年多，最終減價20萬元以約910萬元售出，實用呎價約18,127元。據了解，買家為換樓客，心儀物業間隔實用，在「無睇樓」情況下拍板入市。資料顯示，原業主於2011年2月以約428萬元購入上述單位，是次轉售，帳面賺約482萬元，升值約1.1倍
嘉湖山莊3房戶738萬沽 呎價1.2萬創同類新高
地區偏遠的天水圍嘉湖山莊，剛錄3房戶以738萬元沽出，創下同類單位新高。中原地產營業董事王樹明表示，嘉湖山莊美湖居6座高層B室易手，實用面積623方呎，3房連套房間隔，日前以738萬元易手，實用呎價11,846元，創同類單位新高價。 王樹明指，原業主於2015年以483萬元購入單位，持貨6年，是次沽貨，帳面賺255萬元，升值約53%。
■天水圍嘉湖山莊銀3房單位以738萬元沽出，創胎同類單位新高。
太古城兩房則王1000萬沽
美聯物業吳肇基表示，本月份太古城交投已錄36宗，剛成交的單位為盧山閣低層C室，實用面積589方呎，為兩房則王間隔，原業主開價約1,050萬元，議價後，以1,000萬元承接，實用呎價約16,978元。單位位處低層，並且望向英皇道。對比中銀及滙豐網上估價為961萬元及1,040萬元，成交價與估價高低對比約4%。月內兩房則王成交呎價普遍約1.8萬至2萬元，例如寧安閣中高層E室，實用580方呎，成交價1,220萬元，呎價21,035元。是次單位原業主於1996年11月份以約323萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利約677萬元，物業升值逾2倍。
■太古城錄兩房則王1,000萬元沽出
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