發展商有見及此,不斷以新增優惠吸引買家入市,不過新意有限,故效果似乎越來越低,按現時銷情看,有關樓盤每月最多只可賣出約200伙,故要全盤清倉,隨時要賣到下年中。至於二手樓方面,過往數月,成交量大減五成以上,不過呎價減幅仍只介於5%至8%間,這相對於已變相減價約兩成的一手新盤,幅度仍相對輕微。
現時發展商要錢不要貨,不惜一切志在出貨的心態明顯,故不排除有發展商為了要清倉,會再殺價出貨,倘這情況出現,二手樓價很難不跟隨下調。現時新盤經過一輪急銷後,買家後勁不繼的現象已開始顯現,因此任何進一步的促銷行動,最終必大幅拖低樓價。
二手樓業主由於供樓負擔比率低,所以遲遲不願減價賣樓,不過近期已開始有個別業主賣樓後,轉租物業自用,這種案例越多,二手樓價下跌的機會就越大。明年上半年樓市勢必持續下調,不過由於成交量已經太低,再下跌的空間不大;反觀樓價,尤其是二手樓價,追回與一手樓價跌幅的差距隨時會出現,這即意味樓價有機會下調一成半。
何熊輝
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