【新盤開價】匯璽III折實平均呎價21,722元 一年賣平9%
匯璽III
【新增影片】市區新盤爆搶客戰。新地(016)南昌站匯璽III首張價單共235伙,折實平均呎價21,722元,開放式折實入場費605.62萬元,呎價1.9萬元起,本周四開始收票,預計最快下周開售。新地副董事總經理雷霆形容開價屬「時光再倒流」,與兩年前推出的匯璽II價錢相若。匯璽II於2017年11月推出,首批折實平均呎價21,152元,而去年8月現樓重推時,平均呎價更上升至23,893元。若與去年比較,匯璽III一年賣平9%。
匯璽III入場單位為8座6樓D室,實用面積275方呎,開放式,定價767萬元,扣除所有優惠後,折實價605.62萬元,呎價22,023元。不過此價格需要符合條件,包括曾經為新地客戶,例如曾經租用新地旗下匯璽單位,即可享有匯璽fans優惠,包括一千呎下單位3萬元,或一千呎以上單位10萬元定額折扣,如果再扣除單位家具,可以再享有額外折扣優惠,開放式折扣有49,800元、一房單位享有69,800元以及兩房單位享有99,800元。以8座6樓D單位為例,折扣售價613.6萬元,扣除上述優惠後變成605萬元。
記者抽出匯璽II及III的單位作比較,以低層向東的一房單位為例,匯璽II去年8月22日推出6號價單,當中5B座6樓D室,實用面積354方呎,折實價784.8萬元,呎價22,169元。是次匯璽III首批價單的8座6樓G室,面積一樣,折實價733.2萬元,呎價20,712元,即今批一房單位比去年平約6.6%。
至於其他單位售價,以折實價計算,1房771.54萬元起,2房998.62萬元起,4房3,830.72萬元起。
雷霆直言,近期樓市氣氛差,所以調低售價,以合理價格推出,過去數月樓市的確放緩,中美貿易戰及本地局勢,令市場氣氛觀望,但同行推盤反應不俗,反映剛需很強,他希望市面盡快恢復平靜。
中原地產表示,現時西九龍主要二手屋苑平均呎價逾1.7萬元,最低為長沙灣昇悅居,平均呎價17,073元。最高為一號銀海,平均呎價近3.3萬元。
新地(圖左)雷霆表示,匯璽III首批單位折實平均呎價2.1萬元,形容是「時光倒流價」。