在本港，名校區樓價的抗跌能力較強，租務市場表現亦穩定，原來投資倫敦物業，同樣也看校網。沿泰晤士河、在西南方的泰晤士河畔京士頓(Kingston Upon Thames)是有名的名校區，吸引不少英國和來自亞洲的家庭。區內有全英排名首三位的「神級」女校The Tiffin Girls’ School，收錄成績優異兼居住在指定區份的學生；同區另一所男校Tiffin School亦具名氣。
當地土地註冊處資料顯示，2019年首8個月，泰晤士河畔京士頓的樓價微跌百分之一，表現「硬 淨」。地產代理指出，區內租務市場穩定，個別新盤的叫價更毫不手軟。
1.間格與位置
「虎媽」對學校要求高，對住屋的間格同樣有要求。這個名為Royal Exchange的新樓盤，間格頗為實用。兩房的示範單位內，沒有多餘的「走廊位」。另外，客廳和飯廳「各據一方」，有明顯的劃分。
室內面積855方呎，有主人套房和可以放置標準雙人床的睡房。視乎座向和樓層，購買兩房單位的預算達70萬至80萬英鎊(約708萬至809萬港元)。
這個項目距離市中心僅5分鐘步程，位置方便的同時，要接受項目四面是馬路﹐交通頗為繁忙，而樓盤以樓景為主。整個項目共260個單位，發展商剛在兩個多月前推售第一期約80個單位，預計2023年入伙。
在倫敦，新盤的售價普遍較二手市場溢價約三成；上述樓盤亦不例外，平均每方呎叫價約920英鎊(約9,300港元)，亦「拍得住」倫敦市中心部份新樓的叫價。至於一房單位入場費接近50萬英鎊(約506萬港元)，三房單位動輒逾100萬英鎊(約1,010萬港元)。
2. 名牌效應
有兩類人士特別喜愛泰晤士河畔京士頓。其一是為了名校，上述的The Tiffin Girls’ School和Tiffin School是官立的中學，不用繳交學費。這兩家學校收錄成績優異兼居住在指定區份內的學生。所謂的指定區份是與學校同區和周邊鄰近的地方。
同樣按大學入學試成績，區內不少私校的排名是倫敦首50名之內。雖然私校收生沒設地區限制，但倫敦地方較大﹐跨區上學頗為不便，因此家長都傾向在同區居住。另外，區內亦有一所大學。在校網的吸引下，近年不少來自中國大陸和歐洲的家庭也來到泰晤士河畔京士頓，這些熱錢亦支持了區內的新盤。
3.環境規劃
另一類人士是為了泰晤士河的景觀和居住環境而來。河邊的白天鵝、河畔餐廳都為這裡的景色加分。目前沿著河畔沒有新盤供應，望河景的二手單位呎價平均700英鎊(約7,070港元)，市場上普遍的兩房單位，月租2,000英鎊以下(約20,200港元)。
市中心的大街，有大型商場和百貨店，亦保留了不少歷史建築和文化，而四周是低密度住宅，也有新建的三層高排屋正在放售。這個項目距離市中心約15分鐘步程，3層高排屋的室內面積約1,300方呎，叫價84萬英鎊(約850萬港元)連雙車位﹐預計明年初入伙；以價錢而言，算是區內洋房的「上車盤」。
地下是偌大的飯廳和開放式廚房，美中不足是客廳較細小只有約150方呎。一樓是兩間套房，主人套房在二樓。另外，由於發展商將在排屋的後方興建約5層高的分層住宅，將阻擋排屋的景觀。