【樓市短缺】8月預售樓花「零申請」 首8月新申請數目按年跌近50%
預售樓花同意書
8月獲批的項目包括會德豐將軍澳日出康城MARINI及GRAND MARINI,但長實將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY則未獲批。
樓市出現下行趨勢,雖然發展商近月積極推盤,但申請預售樓花同意書的情況就不容樂觀,已經連續4個月出現下跌,8月份的新申請數目更加跌至0,對上一次出現零申請,為去年10月份,兩次「零申請」,同樣為中美貿易戰的低潮期。
根據地政總署資料顯示,8月未有住宅項目新申請預售樓花同意書,為相隔10個月來,再現零申請。今年首8個月申請預售同意書涉及7,320伙,比去年同期的14,026伙大跌48%。主要由於去年首8個月為樓市熾熱期,去年7月新申請預售樓花單位數目,更高達創16年新高的5,269伙。新申請大幅下跌,令累積待批樓花涉及的住宅單位數目,僅餘7,695伙,按月大跌近23%,創兩年新低,上一次低位為17年8月的7,339伙。與去年8月份的高位, 16,810伙待批單位相比,更大跌超過50%。加上目前每月都有不少項目,相繼獲批預售樓花,又欠缺新申請支持,累積待批的項目更反映樓市供應短缺。
獲批項目包括會德豐地產(0020)將軍澳日出康城MARINI及GRAND MARINI、市區重建局等旗下大角咀利‧晴灣23、路勁基建(01098)元朗山水盈,和龍湖集團(00960)及合景泰富集團旗下啟德尚·珒溋。而尚在待審批的項目則包括長實集團(01113)將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY,涉及1,422伙單位;市區重建局深水埗項目愛海頌,涉及876伙;嘉華集團(0173)啟德第1K區嘉峯匯,涉及1,006伙單位等。
美聯劉嘉輝指,由於8月未有新申請預售樓花項目,加上累積待批數目亦見減少,近期不少項目「一批即推」。因此相信,隨著7,000多伙待批單位,陸續獲批後推出應市,再加上今年上半年新盤市場銷情暢旺,上半年一手私樓註冊量達12,466宗,創十五年新高,下半年受貿易戰及社會事件夾擊下,相信一手交投會未及上半年。