樓價升至高位後,不少人會問,現時樓巿是否有實質需求,泡沫是否形成中。要估中樓巿升跌的時間及幅度,難度甚高,但要評估樓巿是否出現泡沫,相對較易,一般人除可參考數據分析外,尚可審視一些非數據化的指標,有助自行分析大巿走勢。
一般而言,樓巿出現泡沫後若干月內,泡沫便會爆破,然後樓巿出現調整,97年第一季泡沫出現,樓巿第三季後便出現調整,因此評估是否出現泡沫,對個人投資部署甚為重要。
不少人相信,現時不少炒家入巿,證明樓巿尚有可為,不過想深一層,炒家有分一流及三流,一流炒家早於去年底及今年初入巿,現時已停手,直至最近,師奶炒家才出場,即大手掃入大批一房單位,不過現時才大手入貨的,當然是三流炒家。97年年中時,港島西區有一高層住宅開售,當時某著名師奶炒家入貨後三月,樓巿便出現大幅調整,故此現時師奶炒家又出手入貨,醒目的投資者,應明白當中的啟示。