金管局最新貨幣與金融穩定情況半年度報告指，樓價升勢自第4季起亦有所加快，導致置業負擔能力進一步趨緊，上季樓價與收入比率升至16.4%，高於一年前的15.9%，收入槓桿比率升至74.1%，遠高於約50%的長期平均值。家庭負債佔本地生產總值比率亦由去年第2季的68.2%，升至第4季的70.2%，屬新高水平。

該局認為，住宅物業市場前景仍不明朗。短期而言，目前香港經濟環境良好、市場預期房屋供應短缺、按揭利率仍然低企，加上可從其他融資渠道獲取置業所需資金，均可能會繼續支持住宅物業需求，但市場情緒或會受到近期環球金融市場的波動所影響。

長遠而言，樓市仍繼續面臨一些阻力。特別是隨着美國貨幣政策正常化進程持續，本地按揭利率最終會上升。倘若因環球金融市場的波動性加劇，大量資金從香港外流，本地利率的上升速度更有可能加快。此外，在政府竭力增加土地及住宅物業供應的情況下，房屋供求缺口或會逐步收窄，長遠有望緩解樓價上升的壓力。

至於港匯方面，港匯於3月初進一步轉弱，但兌換保證未有被觸發。展望未來，隨着美國貨幣政策持續正常化，港元利率可能面臨更大的上行壓力；若全球金融市場情緒急劇轉變，資金流的波動或會增加。

蘋果財經，關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm