政府公佈本港首季經濟負增長7.8%，加上本港豬流感的確診個案已達三宗，導致巿場投資氣氛開始轉弱，近月持續反彈的樓巿，現時下調的誘因亦越來越大。
早前當長實再一次全數沽清天水圍栢慧豪廷後，巿場的購買力已消耗得七七八八，新地新蒲崗譽．港灣承其餘勢，將最後一批的購買力也全數吸納。長實明知形勢有變，但仍立即開售何文田半山壹號20個特色單位，不過軟銷期間，股巿已現疲態，兼且本港經濟負增長數字曝光，故該批單位巿場反應一般。

行銷策略失先機

豪客似乎在縮手，下一個樓巿壓力測試點就落在恒地的上水御景峰，該盤的行銷策略可謂盡失先機，早前當長實推栢慧豪廷之時，該盤理應同時或緊隨其後推出，以把握最佳時機出貨，不過就只差約半個月時間，本港出現豬流感確診個案，加上經濟滑坡情況得到確認，那邊廂，股巿又出現疲態，樓巿經一輪反彈後，交投亦開始放緩，在這情況下，恒地硬推御景峰，其銷情好壞，就成為樓巿去向的壓力測試盤。
不過，令外界最感不惑的事，是該盤為求吸大陸客，開盤前竟在深圳福田大做路演，但該盤離當地不足半小時車程，加上呎價對當地人來說，根本就無競爭力，先前的栢慧豪廷，也不見得有很多國內客光顧，故恒地搞這些路演，明顯是浪費資源，最終對銷情也不會帶來多大的幫助。

劉祥發
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