【更新銷情及學者評論】
尚‧珒溋今天開售218伙，發展商指，截至晚上8時，當中近100伙已被揀選，A組售出共20伙，當中有大手買家斥資約4,000萬元購入兩個高層三房單位。餘下單位會在明天開始以先到先得形式發售。該盤首日售出不足一半單位，屬啟德歷來首日銷情最差新盤。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，尚•珒溋發展商國內有名主力發展貴價盤，用料名貴，「專做貴嘢」，開價自然高企。但是以目前香港市況，既有中美貿易戰外憂，亦有反修例風波持續，樓市趨勢向下，市民無心投資，因此目前推售「唔啱時候」，首批難以沽清，估計需要減價10%至15%，不過仍然需要視乎發展商本身的財力及流動資金而定。關焯照補充，樓價下行趨勢明顯，雖然新盤銷售熾熱，不過市民主要看價格及單位大小決定，主要需要細呎數單位以及較低呎價，或是需要地理位置有優勢如匯璽III的新盤，才能吸引市民入市。但關亦強調，雖然減價推售有效，但相信目前市場氣氛，雖然模仿當年信置等推出凱匯，開價比啟德新盤賣平近三成，甚至貼近屯門「龍床盤」，會出現承接力，但就未必能令樓市回復熾熱。

【下午2時】
尚•珒溋大手客時段共售出20伙。下午2點，項目首輪開售的散客時段開始，售樓廠現場約有近100名準買家出席，不少人操普通話，有機會為內地客，亦有啟德區大手客再度入市。截至3點，共有88個登記到場揀樓。

其中，操流利普通話的林小姐自稱香港居民，她表示今日打算以1,000萬購入尚•珒溋一個兩房單位，用作收租投資。她直言心儀啟德區樓盤，特別喜歡項目的會所設計。她現時居住於啟德同區樓盤天寰，於2017年時以大約2,000萬購入，自住至今。

另外，黃先生為啟德新盤常客，早年於區內購入Oasis Kai Tak及啟德I號等項目，是次打算再入市尚•珒溋作長線收租投資：「無所謂，睇啱就買。」他補充，心儀該區配套發展：「啟德交通而家唔方便，係睇將來。」

【下午12時20分】
樓市依然未回穩，但多個新盤輪流搶客。合景泰富及龍湖集團合作的啟德尚•珒溋上周以「土豪價」高開推出首批138伙，折實均價高見24,310元，貴絕啟德區新盤，入場費約730萬。據市場消息指，項目截收760票，超額認購2.5倍。

項目今日開售首輪218伙，早上11點開始為大手客報到時段，每人需購至少兩個單位，位於尖沙咀半島中心的售樓廠，今早門外有零星大手客出現，約有十多組客入場。消息指，A組時段共售出20伙，有大手客斥約4,000萬元購兩伙。至於散客時段於下午2點開始。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月多個新盤推出，昨日南昌站匯璽III即日售95%，他認為證明了市場剛性需求仍在，當中以1,000萬左右物業交投不俗。預計大手時段可售出20多間。至於B組散客料以用家換樓客為主，全日料售出150間。

整體市況方面，陳永傑預期本月一手市場可錄1,500多宗成交，比上月的1,300宗升10%，而下月有望達1,800宗成交。二手方面，CCL料本周下跌，調整幅度擴大， 二手樓價於第三及第四季合共跌10%。

美聯住宅部行政總裁布少明指，該行錄得6組大手客出席，最大手打算斥4,000萬購2間，作收租投資，料項目入伙時可達40元呎租，回報率約2.5厘。一手本月錄1600宗成交，料下月多個大盤推出，可錄2000宗成交。

記者：陳寶恩
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