【本報訊】為了促銷樓盤或引炒家上釣，無論上車或豪宅盤，過去數年均引入供息不供本的延期還本付款方法。業主購入單位後，一般在首36個月內淨供息，其後才供樓。對用家並不討好，但受炒家歡迎。發展商甚至提出首一及兩年標榜「唔使供樓」的免息供款。07年至今，至少多達20個樓盤提供延期供本及免息供款，其中延期供本佔12個。
以此類手法促銷，多是發展商夥銀行促銷一手樓時採用，包括最近哄動全城、短短數天內出售逾2,000伙的將軍澳首都。業界指出，首都曾推出十成樓按，因成本高昂，並不流行，據悉未有成功獲批個案。翻查資料，延期供本或免息供優惠自01年開始出現，其後因市況向下，越來越多發展商採用。

吸取次按經驗

地產界人士認為，金管局叫停有關優惠計劃，與早前短時間內極速沽清的將軍澳首都有關。該盤發展商長江實業曾夥拍中銀香港推出最長36個月延期還本的按揭計劃。但長實地產投資董事黃思聰昨日回應查詢時表示，新措施不是針對首都。他指出，有關計劃十分普遍，並非單是首都提供，相信使用該計劃的買家不多。
中原地產執行董事陳永傑表示，吸取次按經驗，銀行對按揭質素提高警覺，相信金管局是次安排乃杜絕危機，免為按揭市場埋下炸彈。他估計，叫停有關計劃對一手樓存在影響，料稍後開賣新盤，發展商難過份高價開賣。