【疫情樓市】十大屋苑3月成交248宗 5個月最旺
嘉湖山莊太古城十大屋苑
嘉湖山莊本月錄近60宗成交,買家「疫市」入市意欲積極。
受肺炎疫情影響,買家入市態度審慎,但在業主減價刺激下,二手交投反彈。統合地產代理數據顯示,十大屋苑本月暫錄得約248宗成交,較2月192宗增加近三成,為去年10月錄251宗以來最旺﹔樓價亦見回穩,當中八個屋苑樓價錄得升幅,介乎1.7%至近6%。
本月成交最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊,錄得58宗,較2月26宗急增1.2倍,是去年10月以來最旺的一個月。其次是紅磡黃埔花園,錄得34宗,較2月28宗增加兩成﹔沙田第一城及東涌映灣園緊隨其後,同樣錄得25宗。觀塘麗港城成交量亦見爆升,由2月6宗,急增逾1.6倍至本月16宗。
市場大部份平盤已於2月份消化,在買家追入市帶動下,樓價疫市下見底回升。十大屋苑中,有八個屋苑本月樓價錄得升幅,當中麗港城升幅最大,本月平均呎價1.42萬元,較2月13,407元漲價5.9%。而鰂魚涌康怡花園、沙田第一城、嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島,升幅亦超過3%。鰂魚涌太古城及將軍澳新都城亦錄得輕微跌幅,分別按月下跌0.14%及0.15%。
中原地產張光耀表示,疫情下太古城單日連錄4宗成交,3月至今錄得19宗成交,平均呎價約18,500元。昨晚成交單位為太古城齊宮閣低層H室,實用面積580方呎,屬2房則王間隔,業主2月放盤,叫價1,140萬元,最終願減7%以1,059萬元沽貨,呎價18,258元。中原地產趙鴻運指,另一宗成交為耀星閣高層D室,屬實用面積503方呎兩房東南戶,去年10月底以1,100萬元放盤,剛減價100萬元,以1,000萬元連租約易手,呎價19,880元。
麗港城2房樓價企穩700萬元水平,未見跌穿「7球」。本月最平一宗成交為5座低層F室,實用面積517方呎,兩房向東南,放盤兩日即以706萬元沽出,呎價13,655元。
美聯物業陳少鴻表示,馬鞍山新港城本月暫錄14宗成交,較2月5宗增加近兩倍。最新是R座高層5室,實用面積503方呎,業主2011年2月買入價337萬元,由兩人聯名持有,去年3月以730萬元內部轉讓作甩名套現,兩個人名轉一個人名,剛以790萬元連10%「SSD」沽出,呎價15,705元。她稱,受疫情影響,本星期睇量明顯減少,「啲客唔想出街,業主又唔想開門」。