另外,市場憂慮美國債息持續上升,可能會為港股帶來另一波壓力,不過投資者要注意,美國就算退市亦不代表會加息,而美國債息上升,亦只會令美國企業的借貸利率受影響。至於本地的按揭息率,其實不會即時攀升,只會在資金大舉流出的情況下,銀行欠缺流動性,才會導致本地息率大幅上調,所以美國債息上升,其實不是打擊本地地產股的主因。
當然,政策因素仍然不利本地地產股,這是導致地產股受壓的另一個原因,可是一眾REITs受到的影響,就不應如本地地產股般嚴重,而且早前股價下跌,主要因為息率持續低於平均水平,所以引發獲利回吐盤出現,但經過價格調整後,不少REITs的息率,已回升至平均水平以上,加上港元息率大升的空間其實沒有市場預期那麼多及快,故此趁一眾REITs回落,可重新留意。
陳永陸
獨立股評人