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【二手成交】代理減價81萬沽嘉湖山莊 「換樓好時機」

蘋果日報 2019/09/10 14:43

東涌映灣園寶林邨

樓價下跌,代理亦加入劈價沽貨行列。天水圍嘉湖山莊最近便有代理減價逾一成賣樓,呎價不足萬元。單位為美湖居5座中層A室實用面積631方呎3房單位,今年7月以680萬元放盤,直至上月中大幅減價逾一成以599萬元沽出單位,呎價9,493元,重返去年底水平。業主是區內某代理行一名區域經理,單位2009年9月以179.4萬元買入,賺近400萬元離場。該代理向本報稱,「買賣好正常」,覺得目前是換樓好時機。
業主減價帶動,嘉湖山莊成交加快,本月首10天已錄得最少15宗買賣,已差不多追平上月全月17宗。
【寶林邨綠表430萬追平新界公屋王紀錄】
樓市成交回升,將軍澳誕新公屋王。將軍澳寶林邨3座寶寧樓21室,屬罕有「巨無霸」公屋,實用面積698方呎,現為四房間隔,剛以居二市場以430萬元易手,呎價6,160元,成為將軍澳歷來最貴未補地價公屋,綠表價首次升破400萬元,亦追平新界公屋王紀錄。對上新界最貴未補價公屋,為沙田廣源邨,今年5月造價430萬元。
美聯物業陳耀坤表示,買家為綠表客,而單位早於2015年已放盤,曾叫價480萬元,近日受政局影響減價賣樓。原業主2006年以35.1萬元買入單位,13年升值11倍,賬面賺近400萬元。
【東涌一日8宗成交 映灣園2房劈76萬獲承接】
二手樓劈價盤湧現,吸引用家加快入市決定。近期劈價重災區之一的東涌,昨單日連錄8宗成交,映灣園佔4宗最多。中原地產陳旭明表示,近日東涌二手交投倍增,主要因為業主肯減價,吸引買家入市。最近3天該區共錄得16宗成交,本月累計錄得21宗成交,較上月同期4宗增逾4倍,成交集中600萬至700萬元的2房單位。
陳旭明表示,映灣園9座中層F室,實用面積565方呎,兩房間隔,業主於上月底叫價730萬元放盤,見近期同類單位錄得造價666萬元的成交,接受現實,最終減至653.8萬元將單位沽出,呎價11,572元,共減76.2萬元或1成。原業主2007年以192萬元購入單位,持貨約12年,賬面賺461.8萬元或2.4倍。
中原地產伍耀祖表示,近日大市氣氛回穩,不少買家加快入市決定。天水圍嘉湖山莊本月錄得15宗成交,成交步伐明顯加快。目前議價空間約4%,2房叫價由500萬元起。伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居4座低層G室,實用面積544方呎,3房間隔,以551萬元沽出,呎價10,129元。原業主1998年10月以152.1萬元一手買入單位,持貨21年,帳面獲利398.9萬元,升值約2.6倍。
中原地產莊素娟表示,鰂魚涌太古城錄得9月第4宗成交,為青松閣高層D室,實用面積922方呎,3房套間隔,向東南,望內園景,獲用家以1,850萬元連租約承接,呎價20,065元。原業主2007年9月以693萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利1,157萬元,單位升值167%。
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東涌二手業主掀劈價出貨,刺激成交回升。
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將軍澳寶林邨逆市誕公屋王