市民恐樓市調整完結，紛新春前偷步入市，二手樓區區交投轉旺。其中東涌本月暫錄近50宗成交，較上月全月34宗增逾四成。映灣園最旺佔19宗。美聯物業張少勛表示，映灣園二手放盤開始不多，刺激價回升，呎價更重上1.2萬元水平。單位為1座低層F室，實用面積470方呎，屬東涌最後一間可承造最高八成按揭的600萬元內兩房貨源，剛以590萬元沽出，呎價更達12,553元，為屋苑自去年10月以來呎價首次重上1.2萬元，創三個月新高。買家昨天睇樓，今天決定入市24小時內完成。

天水圍嘉湖山莊三房戶重上600萬元水平。消息指，單位為樂湖居8座高層B室，實用面積633方呎，三房連套房間隔，成交價640萬元，屬屋苑標準戶逾兩個月高位，呎價10,111元。

樓市交投量回升，凶宅亦獲承接。消息指大埔八號花園1座高層B室，實用面積431方呎，屬凶宅單位，剛以400萬元易手，呎價9,281元，低估值逾兩成。

部份市民擔心樓價反彈，趁新春前入市，令近日樓市乍現小陽春，價量回升。兩個月前，天水圍嘉湖山莊三房低見473萬元，隨着樓市最差時間暫過去，樓市找到支持位，同座最新錄得一宗成交，造價高見568萬元。

消息指，嘉湖山莊樂湖居12座高層C室，實用面積551方呎，三房一廁設計，屬細三房，上年8月放盤叫價660萬元，之後多次減價，上月減至590萬元仍乏人問津，近期樓市回暖，最終以568萬元售出，呎價10,309元。

值得留意的是，同座低層C室，面積及座向相同，去年11月僅以473萬元易手，呎價8,584元，平絕屋苑三房戶。今次成交與之相比，相隔只是兩個月，高層竟比低層貴兩成，差價95萬元。此外，同座同層A室，屬大三房，實用面積636方呎，去年11月亦以568萬元售出，呎價8,931元，今次細三房造價與大三房同價。

美聯物業陳少鴻表示，馬鞍山新晉上車屋苑薈晴剛錄得首宗二手，單位為2座高層B05室，實用面積230方呎，開放式間隔，剛以428萬元，呎價18,609元。賣方2016年10月以363萬元一手買入，由於持貨未夠3年，須支付10%額外印花稅(SSD)，涉42.8萬辣稅由賣方支付，再扣除釐印費及佣金等開支，淨賺約10萬元離場。

觀塘麗港城本月市道暢旺，暫錄約19宗成交，較上月僅5宗勁升近3倍，屬七個月以來最旺。其中3宗成交於昨天單日錄得，全為兩房戶。消息指，其中32座中層C室，實用面積522方呎，剛以650萬元成交，呎價12,452元，低市價約一成。據知，同層一單位多年前曾發生墮樓命案。另外兩宗成交，為8座低層F室及7座高層B室，實用面積同為517方呎，成交價660萬及725萬元。

個別二手屋苑跌勢似乎喘定，中原地產伍錦基表示，調景嶺維景灣畔16座高層B室，實用510方呎，向西北，去年10月放盤叫價870萬元，最終以790萬元成交，減80萬元或9.2%，呎價15,490元。不過同類單位去年12月，6座35樓G室，實用510方呎，成交價770萬元，呎價15,098元，相差1個月貴約20萬元或2.6%。而且本月屋苑3宗成交，成交平均呎價16,264元，12月錄9宗成交，成交平均呎價15,408元，升約5.6%。

美聯方吉和表示，東涌映灣園1座極高層B室，實用面積735方呎，屬3房套房間隔，享市鎮及機場海景，成交價815萬元，呎價11,088元，為近期同類新高，對比1月頭10座高層B室，面積748方呎，成交735萬元，呎價9,826元，買遲2星期高13%。新買家為區內街坊，有留意開類似單位，有見近期市況回穩及單位景觀開揚，故落實購買。

另外本月映灣園成交多，有19宗，平均呎價10,637元，為近十個月以來最多成交單月月份，外區客佔一半，大多被價錢平及近鐵路站，附近環境園林所吸引，成交分佈為11間三房及8間2房。

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