【最新市況】
去年中首批白居二出籠,但凡持有居屋當作寶,業主心雄叫價進取。惟旺勢僅可短暫維持,政經形勢逆轉,居屋天價成交不復再,樓價跌10至15%,資金緊絀的白居二買家,索性買更廉價公屋。值得注意,今年底當所有白居二購買力消化後,全新居屋登場,居屋第二市場成交,變回只有綠表人士去購買,成交縮減,樓價可能有下調壓力。
富山地產聯席董事林偉雄表示,去年中居屋業主睇好後市,議價空間僅1至2%,又或零議價,甚至加價3至5%及封盤,但高價成交曇花一現,市況轉弱,現時業主已接受5%以上議價空間。
以新蒲崗私人參建居屋采頤花園1個實用452方呎兩房單位為例,去年7月成交價335萬元,新近4月同類單位以293.8萬元易手,跌幅逾12%。
林偉雄稱,東九龍有多組居屋,當中以港鐵樂富站附近的黃大仙富強苑、嘉強苑、康強苑和德強苑,以及港鐵鑽石山站附近的采頤花園,地點方便,較受買家歡迎。其次有黃大仙啟德花園、牛池灣嘉峰臺,以及慈雲山慈愛苑三期,勝在樓齡較輕。