【樓市政策】換樓退稅宗數按年跌逾5成 陳帆：減稅可能推高樓價
蘋果日報 2020/06/03 18:03
印花稅陳帆運房局
運輸及房屋局局長陳帆指，任何放寬需求管理措施，或下調印花稅稅率的舉動，都可能被市場趁機炒作，認為是政府調整樓市政策的訊號，可能導致樓市再度升溫。而
港府自2016年6月5日起，全面提高住宅物業從價印花稅，稅率劃一至15%，但首置客則可繳交較低的第2標準稅率。同時，買入新物業後的12個月內出售原有物業的換樓客，都可以申請退還兩者的稅項差額。不過上個財政年度共錄得418宗換樓退稅的申請，較2018至19年度的933宗，宗數按年下跌逾五成。
上財年樓價1,001萬至2,000萬元的物業接獲最多宗申請換樓退稅，涉142宗，總金額151萬元﹔其次是樓價801萬至1,000萬元物業，涉89宗及101萬元。
立法會議員林健鋒質疑換樓客要先放售原有單位後，才可申請退稅的安排，加重其財務負擔及妨礙住宅物業的流轉，運輸及房屋局局長陳帆回應指，放寬相關要求，可能會有業主藉換樓的名義拖延繳付印花稅，或趁機持有多於一個住宅物業一段較長時間來獲利。
林健鋒同時亦質疑印花稅會對置業人士溝成壓力，詢問政府會否調低印花稅。陳帆回應指，現行機制目的在於優先照顧沒有擁有任何香港住宅物業的香港永久性居民，即俗稱首置客。這批置業人士只需根據第2標準稅率，繳交介乎100元至物業售價或價值的4.25%的印花稅，相信首置客不會對印花稅感到吃力。反而任何放寬需求管理措施，或下調印花稅稅率的舉動，都可能被市場趁機炒作，認為是政府調整樓市政策的訊號，可能導致樓市再度升溫。而由於目前房屋仍然供不應求，既然相關舉動有機會推高樓價，則必須審慎行事，避免向市場發出錯誤信息。
陳帆補充，各項需求管理措施，包括辣稅等自推行以來，都有效打擊短期炒賣、遏抑外來需求和減少投資需求，並且會參考樓價、市民置業負擔比率、物業成交量、房屋供應、本地和環球經濟變化等各項因素後，因應市場變化採取合適措施。
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