嘉湖山莊分6期共建58座，提供單位總數逾1.5萬伙，標準單位最大800餘方呎，原裝千呎大戶為僅設於5期麗湖居及7期景湖居各座頂層的複式戶，惟盤源長期少於10個，有意選擇大碼單位的用家，多會以自製相連戶為目標，皆因屋苑絕大部份相鄰單位皆可打通，而這類特色戶型，在區內私人屋苑中亦以嘉湖山莊的選擇性最廣泛。

屋苑自製相連戶分為三大類，細碼之選為1100餘方呎單位，由兩伙500餘方呎兩房戶打通而成；中型單位面積1400餘方呎，由兩個700餘方呎三房一廁單位組合而來；大碼戶型面積1600餘方呎，由兩戶800餘方呎三房連套房單位合併而成。全部自製相連戶皆屬「蟹形」間隔，中央大廳呈大碼梯形，猶如「蟹身」，大門旁兩所廚房如「蟹腳」，分佈兩翼的睡房連浴室，就像凸出的「蟹爪」。由於嘉湖山莊其中一個「特色」是不論大細單位，皆配備一個面積差距不大的鑽石形大廳，不同尺碼的自製相連戶，梯形大廳的空間感沒有大分野。
祥益地產分行主管謝利官表示，現時屋苑約有30套自製相連戶放盤，分佈各期，以中型單位數量稍多，約佔半數，最平450萬元有交易；盤源同樣不足10個的細碼及大碼自製相連戶，最低消費分別380萬及560萬元。
是次介紹的屬於細碼自製相連戶，座落5期麗湖居，位處中層，外望區內最新入伙屋苑栢慧豪廷，享開揚遠樓景，但同時前臨輕鐵車站，有微量行車聲。

單位由兩伙500餘方呎兩房戶打通，面積1157方呎，戶主分別於04年及06年購入，打通工程一切從簡，僅拆去兩廳之間大部份牆身，接近窗台及大門的間隔牆則予以保留，如此一來可避免破壞窗台，亦不會傷及大門外公家走廊牆身。
內櫳間隔以致用料皆保留原裝，好處是為買家保留裝修設計的彈性，加上入牆家具不多，減少拆卸造成的浪費。不過，對於不想自行花時間裝修的用家，此戶裝潢略嫌過份簡樸，而廚廁用料已呈舊化，翻新開支少不了。
單位叫價400萬元，較同類最平放盤僅高20萬元，差距5.3%，介紹單位勝在樓層較高，景觀亦較為開揚。
記者：伍志輝
攝影：王子俊
模特兒：Liz（StageModels）

間隔：4房2廳
實用率：79%（不計窗台）
落成：1996年
呎價：3457元
租值：1.2萬元
回報率：3.6厘
資料來源：祥益地產新北江分行

地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數：6期
座數：58座
住宅樓層：27至38層
每層伙數：8伙
單位總數：15880個
建築面積：573至825方呎；複式1180至1750方呎
實用率：78至80%
（不計窗台）；複式83%（無窗台）
間隔：2至3房；複式4房
落成：1991至1997年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：每呎0.9至1.1元
設施：商場、會所、停車場、
平台花園及康樂設施
備註：複式只設於5期麗湖居及7期景湖居頂層；4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網：小學72網；中學元朗區

◆屋苑規模大，樓價平
◆居住環境空曠，無壓迫感
◆介紹單位屬平價自製相連戶

◆屋苑距市區路途遙遠
◆屋苑戶戶鑽石廳，欠工整
◆介紹單位裝修用料偏舊

祥益地產分行主管謝利官表示，2月截至11日，嘉湖山莊暫錄40宗成交，平均呎價約3200元，暫時未錄得自製相連戶成交。1月份屋苑約有170宗成交，平均呎價約3100元，當中牽涉最少3宗自製相連戶成交，全屬5期麗湖居，成交價470萬至560萬元。

現時物業放盤量700餘個，平均每方呎叫價3300元，平價盤源集中5期麗湖居，平均呎價約3100元，最高價為6期美湖居，平均呎價約3500元。
以各類型單位入場費作比較，現時兩房戶最平177萬元，為2期賞湖居586方呎單位，呎價3020元；三房一廁單位由200萬元起，為7期景湖居704方呎單位，每方呎2841元；三房連套房戶型最低消費230萬元，為5期麗湖居815方呎單位，呎價2822元。
天水圍只有3組私人屋苑，除嘉湖山莊外，鄰近香港濕地公園的慧景軒規模最細，不設自製相連戶。樓齡最新的栢慧豪園及2期栢慧豪廷，當中只有栢慧豪園各座最高數層的B及C室可以打通，面積1312至1324方呎，惟現時沒有放盤，成交則要追溯至去年中，1324方呎單位成交價438萬元，呎價3308元，由於期間樓價升幅頗大，成交價已缺乏參考性。

嘉湖山莊有兩個商場，設於1期樂湖居的新北江商場佔地約25萬方呎，毗鄰5期麗湖居及7期景湖居的嘉湖銀座則廣達60萬方呎，兩個商場間有免費穿梭巴士來往，商舖種類以街坊式小舖及連鎖式商號為主，另外，亦有戲院及酒店。

屋苑提供兩個會所，1期樂湖居範圍內的嘉湖會所佔地逾4萬方呎，設於7期景湖居內的名為嘉湖村俱樂部，佔地逾8萬方呎，由各期住戶共用。會所採用會員制，需要繳付年費。另外，各期亦設園林平台、泳池（2期賞湖居除外）、兒童遊樂場及停車場。
物業中央的天水圍公園，佔地逾200萬方呎，提供大量公眾康樂設施。區內以輕鐵及巴士接駁為主，路線選擇多，而港鐵天水圍站則最接近1期樂湖居。

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