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9厘回報去邊處搵

蘋果日報 2002/01/21 00:00


在減息浪潮下,今日銀行的儲蓄存款利率已跌至0.125厘,為30多年來新低,在有利息等同無利息的情況下,將資金儲存在銀行,不如用其他方法加以「增值」更着數。目前市場除一窩蜂湧現各種「保本」計劃之外,由於過去幾年樓價大跌,現時買樓收租,分分鐘每月坐享4、5厘回報,個別屋苑租金回報率更高達9厘,不失為資金的好出路。 記者:湯家明
美孚新邨——鄰近地鐵
九龍市區熱門租盤之一的美孚新邨,雖然樓齡高逾30年,但勝在鄰近地鐵,交通便利,而且單位實用,租金合理。中原黃惠霞表示,屋苑一般租務成交穩定,上月即錄50宗租務成交,本月暫錄得23宗租務成交,平均呎租介乎11.5至12.5元,回報率約6厘。鴻運地產早前一份報告指出,部分單位租務回報率達7厘。
物業1750至1800方呎海景大單位頗受公司客垂青,月租約2.8萬元,呎租較高達每方呎16元。較多租客承租的680方呎2房單位,月租約8200元,同類單位造價150萬元,回報率6.6厘。
目前,該屋苑約有150個放租單位。

金獅花園——合上車客
與市區九龍塘一站之隔的沙田大圍,社區發展成熟,其中金獅花園屬典型細價上車盤,現時樓價徘徊在100萬元以下。別小看該屋苑樓齡逾14年,其租務回報可高達9厘。利嘉閣何汝珊指出,物業A座中層2號室,505方呎,剛以70萬元售出,呎價1386元,買家計劃將單位放租,以市值月租約5300元計,回報率達9厘。
金獅花園租盤向來渴市,業界人士認為租金仍有條件上升。屋苑提供單位主要是450至530方呎細單位,月租4900至5500元之間,回報率普遍介乎7至8厘,平均呎租10至11元,租務成交穩定。

南豐新邨——抗跌力強
港島區私人屋苑抗跌力向來較其他區域強,其中鰂魚涌區論樓價平兼租金回報穩定,可選南豐新邨,租務回報普遍介乎6至7厘。鴻運王劍偉表示,該屋苑勝在提供單位面積細,月租較平,如474方呎細單位租金僅7500元,現時同類單位造價140萬元,回報率6.4厘。當中以5至8座的C、F室景觀較佳,望康怡花園會所泳池,但月租較一般高2%至3%。其次為627方呎單位,普遍月租9000元,樓價約180萬至190萬元,回報率6厘至5.7厘。
屋苑每月租務成交10餘宗,細單位佔60%。