【調查】香港平均樓價970萬全球最貴!連港島兩房都難買
樓價
【新增內容】香港樓價嚴重脫離市民負擔能力,據世邦魏理仕最新一份國際調查報告指出,香港平均樓價123.5萬元美金(970萬港元),豪宅樓價更高達687萬美元(5,393萬港元),兩者均貴絕全球。香港樓價高企是不爭的事實,上車盤要500萬元,大小小的普通三房單位,入場費更動不動要1,000萬元以上,如果手頭上無幾百萬元首期,無父幹、無母幹,在香港買樓談何容易。
這份報告研究了從巴塞羅那到伯明翰的35個城市,在去年的報告裏,全球樓價最貴的城市,香港繼續成為全球之冠後,之後是新加坡,然後是上海。新加坡平均樓價686萬港元,香港較星洲大幅拋離逾四成。上海平均樓價則為685萬元。溫哥華和深圳排第四和第五,平均樓價640萬及534萬元。
世邦魏理仕說,雖然香港去年建成17,790個私人住宅項目,但鑑於城市規模(目前人口740萬)帶來的需求壓力,而作住宅用途的適宜土地有限,這仍然還不夠。
年輕人置業困難,租金又貴,近年社會不滿情緒上升。香港平均樓價更升到970萬元,相信很快會升過1,000萬元。本港傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城,現時1,000萬元內放盤更已差不多絕迹,實用面積約500方呎兩房單位,平均樓價逾1,100萬元。而於港島區,900萬元平均只買到300呎單位。西營盤新盤瑧蓺,一個面積僅221方呎開放式單位,去年以1,025.2萬元售出,成為全港最貴開放式戶型。
私樓市民負以負擔,部份購買力流向居屋市場,連居屋樓價都早已升破1,000萬元,大角嘴富榮花園一個面積592方呎三房戶,自由市場成交價高達1,065萬元。900萬元要入到新界區才有較多選擇,但都要睇地區,如屯門近500呎私樓,部份已升至800多萬元。想住大些,就要犧牲交通,入到天水圍嘉湖山莊,三房單位600萬元內仍有選擇。
資深投資者林一鳴認為,其實香港樓價全球最貴,大部份香港市民都應該沒有感覺,「貴就貴吧,有樓唔會理,冇樓冇眼睇。」而對於有樓的人,「賣掉很貴的樓,再買更貴的樓,感覺上不會覺得貴,這是冇樓的人不會明白的事情。」所以現在的情況是,「有樓的永遠有樓,冇樓的永遠冇樓。」反而林所等待的,就是有一天會出一個報告,「香港新樓面積最細排名,榮登全球第一。」
樓價高企,發展商為降低市民首期負擔,新樓面積屢創新低,呎價卻越來越貴。屯門菁雋更驚見128呎全港最貴新盤,呎價卻高逾2.1萬元。林一鳴相信,「紀錄是用來破的,128呎將會被破紀錄。」
林一鳴亦指,政府對樓價飆升無能為力。政府可以做的,林這樣說,「先要變強,先要得到民心,有民心的政府,才會變得強大,才會做到事情。弱勢的政府,做甚麼都力量不夠。」
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