日出康城新樓供應甚多，升值潛力有限，有一手業主在SSD鬆綁後即放盤，3年賺150萬離場。

美聯物業黃少明表示，日出康城晉海錄本月首宗成交，晉海2A座低層D室，實用面積473方呎，屬兩房間隔，據悉，單位原以810萬元叫價放盤，經商議後調減30萬，吸引租樓人士「由租轉買」上車，成交價780萬元，議減3.7%，折合實用呎價16,490元。

翻查資料，屋苑對上同類間隔的2A座低層D室，在11月中以823萬元沽出，呎價17,400元，是次相隔僅一個月，同類貨跌價5.2%，亦是今年以來首宗兩房跌穿800萬元成交。

資料顯示，原業主於2017年10月斥資630.7萬元一手購得，是次轉手賬面獲利149.3萬元，升值約24%。

利嘉閣地產黃金欽表示，將軍澳海天晉6B座高層C室，單位實用面積518方呎，為兩房連開放式廚房間隔，外望城市樓景。單位於今年7月開始放售，業主原叫價980萬元，最終以900萬元交吉形式易手，劈價80萬元或8%，折合實用面積呎價約17,375元。

翻查資料，同座向的中層C室，去年12月以960萬元成交，呎價18,533元，是次同類高層單位竟比樓下單位一年前成交價平60萬元或6.2%

據了解，原業主2016年4月以705.4萬元一手購入，持貨至今4年獲利約194.6萬元，物業升值約28%。黃金欽指，海天晉現時有83個放盤提供，最低入場價由720萬元起。

各區屋苑樓價持續向下，祥益地產黃慶德指，屯門新屯門中心2座高層A室，實用面積501方呎，兩房間隔，業主今年10月底放盤，叫價580萬元，期後累積劈價40萬售出，獲同屋苑上車客承接，呎價10,778。

單位在滙豐及中銀兩家銀行的網上估價，分別是583萬元及582萬元，是次以540萬元沽出，比估價低逾40萬元7.4%。至於同類成交，單位樓下4層的A室，今年8月曾以550萬元沽，呎價10,978元，是次成交樓上單位比樓下賣平10萬元或2%。

原業主2009年114萬買入，11年間獲利426萬元或升值3.7倍。

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