去年12月，筆者一篇「明年樓市更癲」評論，被人鬧到狗血淋頭，結果不幸言中。當時天水圍嘉湖山莊兩房單位，最平420萬元。筆者今早致電相熟代理，對方說嘉湖入場費又貴50萬元，交吉最平480萬元，連租約只平10萬元。

預算案後推出的首個新盤將軍澳日出康城Malibu，首批平均呎價14,347元，「抵買」之聲此起彼落。的確，掛上鄰近堆填區之名，由2008年有日出康城到現在，這區樓價過去十年長期穩佔全港最平的前列位置。隨着樓價急升，區內低價買地的地產商，堆填區賣樓都賺到傻。翻查資料，曾獲首富李嘉誠力撐居住環境「心曠神怡」的日出康城，歷來最好賺樓盤，就是Malibu。

Malibu屬日出康城5期，會德豐2014年11月以20.64億元投得地皮發展權，每呎補地價僅1,874元，創當時區內近10年最低價，今日每呎賣不足1.5萬元已經畀人話抵到爆，仍較地價貴近6.7倍，食水比新地（016）日出康城4期更深。康城4期2014年每呎補地價2,059元，之後發展成晉海1及2期，去年9月率先開售的1期，首批平均呎價12,788元，較地價貴5.2倍。

長實過去開賣日出康城的五個樓盤(首都、領都、領峯、領凱及緻藍天)，賺幅不過3倍，賺最少是2009年7月開售的領都，適逢金融海嘯後樓市反彈，長實求量不求價，首批以均價以4,692元(建築面積計算)開售，與每呎地價2,418元比較，升幅不足1倍。

畸形樓市下，Malibu明明是日出康城史上最貴新盤，卻短短3天收近4,000票，可見香港人中樓毒有幾深，深信市場無得跌，「今日高價，明天低價」。還記得十年前，長實通宵賣樓，一晚沽清1,688伙的首都，不用300萬元(297.3萬元)便買到一個實用面積518方呎兩房戶。十年後的今天，康城最平一房單位，367呎要536萬元都大把人話抵。

記者:朱連峰