祥益林偉光表示，屯門彩華花園A座中層1室，建築面積503方呎，實用面積420方呎，兩房間隔，日前獲一名區外投資客以322萬元購入，建築呎價6,402元，實用呎價7,667元，稍高於市場價，創屋苑同類型單位新高紀錄。原業主2003年以70.5萬元購入，獲利251.5萬元，升值3.6倍。單位如作投資收租，現時市值月租9,500元，租金回報率3.5厘。