有朋友在2001年購入銀主盤，按市價計，樓價上升了一倍多。以現時租務環境，表面租金回報有8厘，朋友想知道應否趁樓價高企，把物業賣出。
現在樓價的確高企，中原城市領先指數升破100指日可待。指數越向高位進發，樓價越有下調壓力，這是很多人想賣出套現的原因。因為物業跟股票不同，大多數人只有一至兩間物業在手，股票可以分批賣出，物業較難。

租金回報勝存款息

賣與不賣視乎當事人的投資取向，現在拿取8厘的回報，賣了便沒有，除非那些現金可以找到更好的投資工具。既然賣了後找不到8厘的回報，不如不賣。那樓市下調又如何？樓市下調是賬面的問題，當事人仍然得8厘回報，只要不是有現金需要套現，就算是樓市下調了一至二成，只是少賺了，不是蝕本。況且仍未套現，此點不同於基金或銀行，它們要求有一定的賬面值以滿足監管的要求，但個人層面卻沒有此要求。
還有一點是那物業是位於沙中線的其中一站，數年後沙中線落成，去金鐘、中環或會展等地區，可縮減不少交通時間，樓價更有上升動力。
這是經濟學上的機會成本，雖然在此刻把物業賣掉可以套現，但損失8厘回報。如果把資金存放在幾乎無息的銀行，損失也是每年8厘回報。既然數年後交通配套更好，不如多等數年才出售，現在安心收租。此方法也用於商舖，如果舖租可以每月產生不錯的現金流，那有出售的必要？除了是物業太舊或是另外有更多的選擇。只有一個商舖，賣了後可能更難再買入。

李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師
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