【地產專題】近兩個月市場有多個住宅項目屆滿三年SSD，令二手湧現「鬆綁貨」，在近期社會亂局下或為樓價添壓。本報統計，市場最少有10盤本月及下月陸續解封，包括因一個「不能坐的馬桶」而成名的恒地（012）何文田加多利軒，亦於下月鬆綁。連同上月鬆綁盤，市場湧現近400個二手放盤，馬鞍山薈晴叫價400萬元最平。

2016年下半年開售的多個焦點新盤，至今不經不覺夠三年SSD鬆綁。上月份率先鬆綁盤有新地（016）旗下元朗Grand Yoho及筲箕灣形薈，及宏安（1243）馬鞍山劏房盤薈朗。本月及下月排隊鬆綁的樓盤逾10個，包括啟德1號(I)、將軍澳海翩滙及何文田加多利軒等。

薈朗轉手賺一球

本報檢視8月至10月期間鬆綁的10個主要住宅項目，二手放盤量暫379個，當中薈朗最多放盤，現有逾百伙。2016年樓市出現一股劏房潮，薈朗200呎開放式售價低至297萬元，號稱當時區內近10年最平新盤。

美聯物業梁榮貴表示，馬鞍山本月暫錄近60宗成交，600萬元以下佔近四成，主打開放式的薈朗本月已有11宗成交，不少業主當日付一成首期，轉手平均賺「一球」離場，賺幅三、四成，算是近年最好賺劏房盤之一。薈朗二手放盤不斷增加，現多達150個，佔屋苑單位總數640伙的逾兩成。現時最平放盤是1座低層A2室開放式，實用面積225方呎，投資者2016年8月以300萬元買入，趁SSD鬆綁放售，現加價33%至400萬元連租約放售，呎價17,778元。

有「劏房之霸」稱號的加多利軒，首批單位下月初解封。美聯物業鄭桂鈺稱，加多利軒座落市區地段，擁名校網，屬收租盤，至今已租出約80伙，租客多為單身貴族，及附近學校教師。「馬桶盤」二手買賣放盤不多，僅11個，最平181呎叫價580萬元，呎價3.2萬元，業主2016年10月391萬元買入，現加價近五成放售。