【地產潮文】小心裁員潮影響供樓（地產小子）
蘋果日報 2020/03/11 15:00
地產小子地產潮文
近期樓價下調，業主不劈價就難以售出單位。
最近筆者參觀某個新樓盤的示範單位，發展商限制每個時段進場參觀的準買家與代理，以避免過多人群聚集。樓盤引起大批參觀人士的興趣，雖然該新樓盤呎價比同系舊有期數有所折讓，但跌市之中難免出現「今日低價，明日高價」的情況。
林鄭在去年施政報告中，放寬了購買800萬元及1,000萬元以下住宅的首期要求，準買家分別只需要支付最少一成及兩成的首期就能做業主（市場戲稱為「林鄭Plan」）。由於新例只適用於現樓，故越來越多新盤買家選擇「建築期付款」，即買家先繳付部分首期，直到收樓時才正式上會供款。金管局指出，選用「建築期付款」的買家只能以收樓時而不是購入樓花時的樓價申請按揭，假如樓價在收樓前下調，買家就有機會面對上會風險，要支付額外首期才能承造按揭。
近期樓價下調，業主不劈價就難以售出單位。眀徳山353平方呎一房單位由1,000萬劈價至880萬沽出，減幅約12%；SAVANNAH 710平方呎三房單位由1,400萬劈價至1,108萬沽出，減幅約21%；維景灣畔530平方呎一房單位由750萬劈價至678萬沽出，減幅約10%；嘉湖山莊1,002平方呎複式四房單位由1,200萬劈價至999.8萬沽出，減幅約16.7%。
當袁國勇已明言武漢肺炎疫情不會完結的時候，疫情帶來的經濟逆境難有曙光，裁員潮、減薪潮、放無薪假等現象將會影響業主的還款能力。有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬認為樓價尚未見底，亦不鼓勵用家睇位投機，最重要是量力而為，入市前應根據自己財政能力，留意利息支出能否低過租樓，而且買樓前應找銀行進行預批按揭。
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