兩鐵上蓋發展項目一向是發展商繼政府賣地外，最主要的土儲來源。由於項目全部位處鐵路上蓋，每次推出，均成市場焦點。
九鐵因凍結兩年多的車站上蓋項目終於解封，年初時宣布，年內推出5大發展項目招標，不過，西鐵荃灣西站TW7地盤要押後；本已招收意向書的南昌站項目，因整體布局及外形備受批評，惟有收回再改設計；元朗站項目又因涉及一條街道問題待解決，要延至明年才能推出；屯門站項目亦因補地價過高而致反應冷淡，最終只有長實（001）入標，九鐵最後要將項目收回。擾攘一年，九鐵只批出一個項目，由信和置業（083）奪得的馬鐵烏溪沙站上蓋發展權。
至於地鐵（066），年初批出將軍澳86區夢幻之城首期與長實，第二期本月招標，明年1月9日截標。