【本報訊】私人樓宇價格近年不斷攀升，但單位面積的「發水」程度繼續惡化，民主黨最近調查多個預售樓盤，發現有地產發展商的單位建築面積相比主體面積「發水」近四成半，332方呎實得229方呎，單位平均呎價表面上則大大降低。民主黨立法會議員李永達表示，會爭取修訂《商品說明條例》，強制發展商向消費者提供樓宇清晰數據。　記者：林浚川

「買棵菜都講明幾錢斤，點解買幾百萬一層數，地產發展商提供嘅面積、呎價可以不盡不實？」李永達近日調查四個私人屋苑樓盤，發現位於長沙灣的OneNewYork「發水」程度最嚴重，發展商信和置業提供的資料指其中一個單位建築面積332方呎，但實際上扣除窗台及公用地方後，單位主體面積僅得229方呎，面積發水率達45%。另外兩個樓盤匯豪山及港濤軒都有發水問題，其中匯豪山發水率亦達43%。
李永達批評，地產發展商不提供單位詳盡面積，令消費者無法掌握全面數據，因此平均呎價可能衍生多個版本。他舉例指恒基地產旗下的星匯居，銷售單張上雖列出建築面積和銷售面積，但卻只有售價，並沒有平均呎價。「咁即係銀碼除邊個呎數，要由消費者自己估。」他表示，曾派同事到該樓盤「放蛇」查詢平均呎價，「佢哋（地產代理）梗係將樓價除建築面積，咁平均呎價就會低好多，可以吸引買家。」他認為地產代理監管局應修訂守則，強制地產代理向消費者提供樓宇實用面積及平均呎價。

立會討論測量師建議

測量師學會產業測量組主席潘永祥表示，政府一直跟隨該會建議去計算樓宇面積，但應否立法規定私人機構跟隨，必需要與業界商討。「應否立法係政府責任，我哋只係提供建議。」測量師學會月初建議改革樓宇單位實用面積（或稱銷售面積）計算方法，將窗台及閣樓等多個項目剔出實用面積之外，立法會明日將召開會議討論。李永達表示，會爭取政府修改《商品說明條例》，規定地產商在售樓書詳細列出單位各部份面積，地產發展商一旦違法，政府可檢控。

四個預售樓盤「發水」情況

-定價（元）-
OneNewYork（信和）：2,106,000
匯豪山（爪哇控股）：3,424,100
星匯居（恒基）：3,966,000
港濤軒（太古）：6,777,000

-建築面積（方呎）-
OneNewYork（信和）：332
匯豪山（爪哇控股）：648
星匯居（恒基）：716
港濤軒（太古）：817

-平均呎價（元）-
OneNewYork（信和）：6,343
匯豪山（爪哇控股）：5,258
星匯居（恒基）：5,539
港濤軒（太古）：8,295

-單位主體面積（方呎）-
OneNewYork（信和）：229
匯豪山（爪哇控股）：453
星匯居（恒基）：541
港濤軒（太古）：639

-平均呎價（元）-
OneNewYork（信和）：9,197
匯豪山（爪哇控股）：7,559
星匯居（恒基）：7,331
港濤軒（太古）：10,606

-面積發水率-
OneNewYork（信和）：45%
匯豪山（爪哇控股）：43%
星匯居（恒基）：32%
港濤軒（太古）：28%

註：單位主體面積指不包括窗台、作平台及公用空間面積
資料來源：民主黨

特稿：樓宇面積玩殘買家

樓價動輒過百萬，對很多小市民來說已成為他們畢生最大金額投資，但地產發展商提供的資料經常被指不盡不實，並沒有向消費者清晰交代樓宇面積，所用的詞彙更是五花八門，不同發展商往往有不同演繹，如「建築面積」可以包括單位內的窗台、露台、工作平台面積，甚至是單位外的公共空間。
消費者購買預售樓花時，都會留意單位「實用面積」，又稱「銷售面積」，掌握單位可使用空間，不過，現時不少發展商所提供的實用面積數據，仍包括單位內的窗台及露台，而按測量師學會的最新指引，實用面積應扣除閣樓、窗台、露台、車位、台階及天井等12項附屬設施的面積。測量師學會又建議發展商細列各設施面積，讓消費者可以充份掌握數據。
本報記者