美國是否退市仍未有定案,就算真的退也不會即時完全不買債,倘只減少5至10%,對資本市場影響有限;美國失業率仍未有大跌,根本就無條件加息,就算要加現階段也不能大加;既然如此又怎會出現利率上升,推跌樓價。最近中下價樓有市有價,發展商無必要大幅減價賣樓,主因本港物業成交中新盤佔不足兩成;在新樓供應短缺下,發展商毋須大幅減價。而新盤價只要稍作調減就可輕易抽走市場上兩成的買家,但剩下的八成準買家仍然要在二手市場搵盤,供不應求,樓價又怎會大跌。
上半年不少發展商不斷出售非核心物業,擺明用來補足上半年賣樓不足實況,既然如此,發展商更不需急於減價賣樓。現時市場確有一股勢力不斷營造利淡氣氛,目的是逼業主減價,以增加成交來從中獲利。08年金融海嘯後樓市末日論甚囂塵上,結果樓市急跌三成後急速反彈,冰河期最終只維持三個月。
何熊輝 樓評人
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