美聯物業三年前租下位於大圍富嘉花園的地舖作分店，惟至去年疑未有依照租約在約滿前以書面向業主提出續租，約滿後更未有交舖，令業主一度遭新租客中原地產要脅興訟。涉案業主早前入稟高等法院控告美聯，並要求法庭頒佈非正審強制令，令美聯交出舖位。法官今頒下判詞，指美聯未能證明早已提出續租，加上若法庭不頒令而業主最終勝訴，美聯難以賠償業主因未有頒令而招致的損失，故批准業主申請，下令美聯須於下周二中午前交舖，並在案件審結前不得使用該舖位。

判詞透露，被告美聯企業租務（三十四）有限公司於2016年11月與原告順滔投資有限公司簽約，2017年3月起租下原告位於沙田大圍村南路富嘉花園25號地舖，為期三年，月租57萬元。租約列明，租客可優先以月租60萬元續租一年，惟須在租約期滿前三個月向業主提出書面通知。

原告指，被告未有在租約期滿前三個月、即去年11月30日前提出續租，故優先續租權已被視為失效。一個月後，原告與中原地產代理有限公司簽訂新租約。及至上月29日，被告的租約到期，卻未有交還舖位。與此同時，中原地產催促原告交舖，更揚言考慮提控。

法官指，被告辯稱已有效行使優先續租權，故可續租涉案舖位一年，惟被告未能清楚證明原告認同被告已提出續租，以及雙方已展開相關交易。法官認為，原告有機會在正審中勝訴。

判詞又指出，被告雖為美聯物業旗下公司，但其實是獨立法人，只有1元資本；而原告及至去年3月卻有逾兩億元資產剩值，銀行戶口至今年1月則仍有超過460萬元現金。原告一旦不獲頒令，無法履行新租約之餘，亦需就此賠償新租客。若原告最終勝訴，被告更無法向原告賠償因未有頒令而招致的損失。

法官認為，不頒令比頒令更有可能招致不公義，故批准原告一方申請，下令被告須於本月31日中午前交出舖位。被告亦不得逗留或使用該舖位，直至案件審訊有結果或法庭有進一步命令。案件獲「排快期」處理，暫定今年6月開審。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，歡迎法官今次裁決，指任何人應遵守合約精神。

【案件編號：HCA171/20】

記者 鄭語霆