地段位處西九高鐵站上蓋,同時鄰近九龍站及柯士甸站,可以發展寫字樓、酒店及零售商場等非住宅用途。地盤面積約64萬方呎,總樓面面積約316.46萬方呎,最初去年納入賣地計劃時,由於市場看好本港旅遊前景,加上預計將受惠高鐵因素,預料除了本地大型發展商外,將會有不少中資發展商入標,因此估值一度高達1,400億元。
但隨着市況轉差,加上持續逾五個月的反修例風波,市場對酒店旅遊前景不樂觀,9月中時一度被調低至約900億元,現時最低估值更只有316億元,每呎樓面地價僅約1萬元,與高峯相比,最多下跌近八成。
萊坊林浩文指入標數目與預期相若,認為發展商出價依然以審慎為主,維持估值437億至630億元,每呎樓面地價1.5萬至2萬元。但認為若然政府不願意「平賣」或調低地價,並維持一貫高地價政策,地段有機會流標。