火炭駿景園逾2500個單位中，只有36個複式，盤源少交投疏落，當中只有12個，前臨馬場及城門河雙景，面積一律2876方呎，為全屋苑最大單位。現時大複式只有兩個放盤，以下介紹的單位，叫價較另一放盤低逾15%，也較今年2月成交的同類複式低3.4%，叫價相當吸引。

大碼複式分佈1至3及5至7座頂層，每座兩伙，分別向東南及正南，今次介紹的一伙全屋4房兩廳皆向東南，前臨沙田馬場及城門河，遠眺馬鞍山及吐露港，景觀較向正南的大複式，兼望沙田樓景更佳。業主10多年前一手購入單位，一直自住至今，從未放售，可見盤源相當矜貴。
經過入口玄關位後，踏入長形的大廳，業主利用弧形的電視櫃來分隔兩廳，並特別訂做半圓形的白色梳化作配襯，佈置有別於傳統擺法，全因空間夠大，可任意發揮。飯廳位於弧形的電視櫃背後，起自成一隅的效果，地方足夠擺放8人長餐枱，飯廳旁設有一間睡房。由飯廳旁的樓梯往上走，是另外3間睡房所在，佔地達500方呎的主人套房，大得誇張，盡顯特色豪宅的氣派。
業主自10多年前裝修後，一直未有大規模翻新，用料款式難免追不上潮流，個別陳設更屬發展商一手貨色，幸整體保養新淨，外觀仍覺華麗。
記者：蔡家儀　攝影：張家俊
模特兒：Samantha（Manzusaka）

地址：火炭駿景路1號
期數/座數：2期/10座
住宅樓層：37至47層
每層/總數：6至8伙/2504個
建築面積：715至2876方呎
實用率：83%至87%
間隔：2至4房
落成：1995及1996年
發展商：港鐵及新地
管理/月費：啓勝/每呎1.1元
設施：停車場、商場、會所及穿梭巴士
校網：小學91網；中學沙田區
介紹單位：7座頂層複式
面積/實用：2876方呎/87%
間隔：4房（2套）2廳；另貯物房、工人套房及露台
落成/備註：1995年/連車位
叫價/呎價：3380萬元/11752元
租值/回報：7萬元/2.5厘
資料來源：中原駿景第一分行

駿景園兩個住客會所分佈於屋苑兩端，方便不同座數住客享用，設施包括50米長戶外游泳池、園林式游泳池、30米長室內游泳池、4個網球場、壁球場、室內籃球場及羽毛球場、健身室、桑拿浴室、餐廳及佔地58萬方呎的平台花園。
屋苑基座設有商場，提供連鎖快餐店、茶餐廳、咖啡店、報攤、美容中心、診所、時裝店、超市、家品店及幼稚園，而早前結業的中式酒樓，快將重開。
屋苑提供穿梭巴士往返沙田新城市廣場，車程約5至8分鐘。日常可徒步往港鐵火炭站，須時約10分鐘，不過沿路「無瓦遮頭」。

中原李冠超表示，8月截至19日，火炭駿景園只有2宗成交，平均呎價5500元，成交量較去年底樓市高峯期大幅回落逾九成，呎價也下調10%至15%。現時該屋苑共有30餘個放盤，叫價每方呎6000至9000元，視乎景觀及單位面積。
駿景園複式單位今年只有一宗成交，現時複式戶共有3個放盤，兩個大碼複式戶均望馬場景，叫價分別每方呎1.17萬及1.39萬元，唯一一個望山景的細碼複式戶，叫價每方呎8100餘元。

《優點》
●最大碼複式戶，廳房闊落
●廳房一律向東南望馬場
●叫價較另一馬場景複式低15%
●連車位，市值約35萬元

《缺點》
●複式戶交投疏落
●裝修款式不合時宜
●近馬場，賽馬日或有噪音

宏安集團主席鄧清河，今年2月份趁火炭新盤御龍山開售前夕，斥資逾1億元，掃入毗鄰駿景園6個單位，包括一個望馬場的複式戶，呎價12170元，其餘5伙集中約1600方呎大單位，包括6座低層E室，1623方呎，作價1198萬元，呎價7381元；2座高層E室，1620方呎，成交價1350萬元，呎價8333元。