香港物價越來越貴，大家又估不估到，50年前一個實用積四百多方呎單位的售價是多少?答案是，深水埗豪宅匯璽今日一呎樓價，已能夠於六十年代購入荔枝角美孚新邨一層樓。當日買一層美孚，已變成今日賺200倍的投資。

在測量師行普縉集團企業協助下，美孚新邨當年第一手價單重見天日，應可列為樓市「出土文物」。美孚新邨第1期早於60年代尾發售，疑似首張價單頁面寫上1968年8月，只有一頁紙，涉逾600個單位，分佈百老匯街1至11號（沒有10號）共10幢物業，售價低至2.45萬元起，即使是逾千呎「凸海」單位售價也不足10萬元，呎價數十元。

最平單位為11號頂層電梯不到的20樓C室，實用面積434方呎，定價2.45萬元，呎價56元，料為美孚新邨歷來最平價單位。

美孚新邨也開創大型屋苑「一口價」賣樓方式先河，即低層至高層單位以劃一價錢發售。以首張價單為例，便有多達500個單位以一口價形式供市民選購，當年價單非常精簡，付款方法只有兩種，包括「一次性付款」可獲九折優惠，之後才演變成今天的即供付款方法。50年前香港買樓已可以做分期，據美孚當年價單顯示，若買家選用分期方式支付樓價，首期10%，之後有兩個選項每月連利息定額供款，包括「建築期內18個月內每月付」及「以後144個月每月付」，還款期最長162個月，即13年半。以百老匯街11號一個定價4.45萬元兩房單位為例，先付4,450元首期，買家須於首18個月每月供250元，之後144個月供445元(佔樓價1%)，期內總供樓68,580元，扣除樓價後，全期利息28,530元，年息相當於5厘左右。

到底當年一手買入而又「揸到」現在的單位是否寥寥無幾，本報抽查其中30個單位所得，只有約一成業主笑到最後，大部份已中途「落車」。以一口價9.45萬元賣出的百老匯街8號4至17樓A室共16個「凸海戶」，仍有4個單位尚由一手業主持有。其中一伙於2010年變成遺產貨，2015年放盤，叫價2,080萬元，至今年1月加價至2,400萬元連租約（現市值租金約4萬元）放售，近期已封盤。單位現市值近2,300萬元，較一手價升值242倍。

記者：朱連峰

全球樓行 Dream House零距離
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