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【入伙盤】長沙灣AVA 61逾三成單位放租 首宗租8,500元

蘋果日報 2020/06/09 13:57

景林邨入伙盤AVA 61

長沙灣最新入伙盤AVA 61,剛錄得首宗租務成交,月租不足九千元。
美聯物業黃永財表示,上月開始收樓的AVA 61剛錄得首宗租務成交,為高層E室,實用面積162方呎,開放式,剛以全包8,500元租出,呎租52.5元。業主2017年以386萬元買入單位,以最新租金計算,租金回報率2.6厘。資深投資者盧華家族集團旗下的長沙灣大埔道61號AVA 61,單位總數138伙,最細實用面積150方呎,曾屬一手新例後九龍最細新盤,但同系同區的AVA 228更上一層樓,單位面積最細129方呎,只比屯門「龍床盤」菁雋大一呎,成為市區最細單位。
AVA 61現有46個單位放租,佔單位總數逾三成,最細150呎單位叫租9,000元。鄰區南昌站匯璽最近錄得一宗車位成交,月租高達8,000元,幾乎是一個迷你戶的租金。
景林邨租金低見6,700元
近年落成的迷你戶越租越平,令到公屋同類單位受壓。世紀21物業鄺志輝表示,將軍澳景林邨迷你戶租金跌至「六字頭」,6座高層27室,實用面積164方呎,剛以6,700元租出,呎租40.8元,比市價平兩成。景林邨同座一個實用面積153方呎,去年以8,500元租出,呎租高達56元。業主2017年以243萬元連地價買入收租,租金回報率約3.3厘。
經濟走下坡,拖累各區租金表現。其中,屯門居屋兆禧苑租金跌穿8,000元。代理表示,兆禧苑C座低層12室,實用面積338方呎,剛以7,600元租出,呎租22.5元。

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AVA 61平面圖,每層六伙。
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景林邨迷你戶的廚房
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景林邨迷你戶的客廳
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景林邨迷你戶的浴室