當年今日
關於我們

【城市規劃】財團搶閘改劃茶果嶺 涉逾5,600伙住宅

蘋果日報 2020/03/17 13:53

施政報告茶果嶺發展

去年的施政報告中,港府提出收回三個位於市區,適合發展高密度公營房屋的寮屋區用地,當中包括油塘茶果嶺村用地,最多可以提供3,300伙公營房屋。不過當局尚未正式開始收地,茶果嶺鄉民聯誼會與私人土地公司萬彩國際,聯合向城規會申請改劃,將近50萬方呎地盤改劃為綜合住宅發展,附設零售及政府、機構或社區設施和保育歷史建築用途,共涉及12幢29至41層建築物,當中有7幢住宅用途,涉及5,643伙住宅單位。
申請書中提及涉及地盤面積49.6萬方呎,當中有34個私人建屋地段,而其中有逾22個地段由萬彩國際持有,涉及近1.8萬方呎,而其餘46.8萬方呎則為政府土地,故申請人建議財團交還該批地段予政府,以換取同等面積土地作私樓發展。最終49.6萬方呎中,有4.8萬方呎撥為公眾道路、6.4萬方呎為學校用途,因此實際發展地盤面積為38.45萬方呎,分別以6.32倍住用地積比及0.2倍非住用地積比,發展成243萬方呎樓面面積及7.6萬方呎非住用物業,包括商鋪及幼稚園。申請書亦提到將會保留4幢歷史建築。
其中7幢住宅大樓中,分別有5幢公屋,涉及222萬方呎住宅樓面,共5,319伙住宅單位,佔總單位數目的94.3%,亦比政府方案提出的3,300伙多71%;而2幢私人住宅則分別有7.5萬方呎及13.5萬方呎住宅樓面,涉及135及189伙住宅單位。不過仔細計算,由於私人住宅為7.5倍地積比發展,當中涉及的地盤面積共有2.8萬方呎,即比原本財團私人擁有的私人土地略多。
申請人指,是此方案優勢在於採用「呎換呎」形式換地,政府可以避免收地,並加快重建進度,較現有計劃提早約兩年。而區內近年缺乏私營房屋發展,申請人強調是次可滿足相關需求。
-----------------------------
【武漢肺炎】專頁
全民自救 抗疫資訊盡在《蘋果》
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離
empty
申請書中茶果嶺規劃圖。
empty
申請書中涉及茶果嶺公用設施及歷史文物相關資料室規劃圖。