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【二手成交】昇薈獲投資者斥2,773萬連掃三伙 交稅四球

蘋果日報 2019/12/01 13:16

太古城青怡花園二手成交昇薈

樓市淡靜,有投資者出手「救市」。消息指,有投資者趁近期樓價回軟,單日內一口氣斥2,773萬元購入東涌昇薈三個單位,屬近期二手市場罕見大手客掃貨個案。該投資者買入的三個單位,其中5座高層C室,實用面積945方呎,屬高層優質貨,叫價1,148萬元,放盤一星期減至1,110萬元沽出,呎價11,746元,較估值1,215萬元低百萬元。至於另外兩個單位,為6座低層D室及6座中層D室,實用面積同為671方呎,兩房間隔,分別以795萬及868萬元沽出,呎價11,848及12,936元。據知,買家是次掃貨繳支付樓價15%雙倍印花稅,涉資416萬元。
YOHO Town「鳳凰樓」615萬沽
美聯物業王偉健表示,元朗YOHO Town錄減價成交,2座極高層C室,屬頂樓對落一層的「鳳凰樓」,實用面積393方呎,兩房間隔,叫價644萬元,減至615萬元沽出,呎價15,649元。原業主2004年買入價138萬元,15年升值逾3倍。
青怡花園520萬低價賣 近兩個月青衣最平私樓
二手市場交投放慢,部份業主減價促銷。利嘉閣地產彭錦添表示,青衣青怡花園4座低層B室,實用面積342方呎,兩房間隔,今年8月以570萬元放售,放盤三個月兩度減價共50萬元終獲上車客承接,成交價520萬元,呎價15,205元,成交價計是區內近兩個月區內最平私樓,重返年初水平,與屋苑今年6月同呎數低層造價598萬元比較,回落78萬元,跌幅13%。原業主2016年9月以383萬元買入單位,是次賣出自住物業後,仍有其他地方居住。受同區新盤帶動,青衣11月錄得約43宗成交,較10月39宗為多。
九龍灣淘大花園再跌穿600萬元。香港置業譚征表示,屋苑上月成交8宗,其中H座中層2室,實用面積391方呎,兩房間隔,月尾以580萬元沽出,為屋苑11月成交最平一個單位,呎價14,834元,比估值平約20萬元。同區得寶花園交投淡靜,11月僅一宗成交,為C座高層8室,實用面積253方呎,成交價450萬元,呎價17,787元。
太古城一手貨收租2.2萬 業主回報160厘
香港置業布家良表示,鰂魚涌太古城廬山閣極高層A室,2房連天台間隔,向東北,實用面積518方呎,業主以2.5萬元放租1個月後吸引外區客洽詢,議價後減價3,000元,以2.2萬元租出,呎租42.5元據悉,新租客為家庭客,心儀單位附設靚裝修,故睇樓兩次即決定承租。業主1976年3月以一手價16.4萬元買入,租金回報率高達160厘。
香港置業劉浩勤表示,將軍澳中心5座高層B室,實用面積690方呎,間隔3房,向東南,上月初放盤叫價1,250萬元,然後逐步下調至1,200萬元、1,150萬元,最終累減150萬元或12%,以1,100萬元成交,低市價約4%,呎價15,942元。屋苑11月13宗成交,平均實呎15,296元,而10月份21宗成交,平均實呎16,416元。目前屋苑106個放盤,入場費720萬元。
將軍澳Savannah辣招貨鬆綁 單位3年升52%
美聯物業林振聲表示,將軍澳Savannah 3B座頂層戶,實用面積330方呎,1房間隔,內櫳企理,加上屬區內新晉屋苑,吸引上車客承接,經商議後以670萬元成交,實用呎價約20,303元。原業主2016年5月斥資約441.5萬元購入,辣招鬆綁沽出,轉手賬面獲利約228.5萬元,升值約52%。
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