市建局首個土瓜灣首置項目煥然懿居，以最平314萬元入場，由於是次按市價62折定價，同區或鄰區紅磡私樓，普遍二手呎價徘徊2萬至2.4萬元水平，假若要以「3」字頭銀碼入場買私樓，只能考慮新界西北區。

港人首置盤位處的土瓜灣，同區樓齡較新的傲形，剛入伙1年，目前放盤叫價每方呎價都徘徊2.4至2.9萬元，以一個中層實用212方呎單位為例，叫價520萬元，即呎價2.45萬元，即使鄰近紅磡「大酒店」的御悅，二手呎價徘徊1.7萬至2萬元水平。

若要「3球」上車，元朗「三寶」之一的利寶大廈，36年樓齡，實用面積234方呎，叫價318萬元，呎價1.35萬元，銀碼與煥然懿居接近。煥然懿居推出的450伙，呎價由1.16至1.39萬元，與現時粉嶺中心二手呎價相近。至於市區上車盤私樓九龍灣得寶花園，現時平均呎價1.5萬元，較煥然懿居最平單位呎價1.2萬元高約25%。

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