【形同祭旗】禹洲地產呻遭標普不公平對待 「唔想同佢合作」
標普禹洲地產
禹洲地產(1628)四月份遭評級機構穆迪和標普分別調整評級及列入負面觀察名單,至上月禹洲地產要求標普撤銷長期發行人信用評級。
禹洲地產高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱于賡指有個別評級機構對市場前景看得相當悲觀,「香港政府也被下調評級」,強調公司在流動性風險一點都沒有。
再被問及事件時,他指評級機構都要「做生意」,包括禹洲地產在內數間遭到下調評級的數間內房,比起部份無遭下調評級同業的財務狀況更好,直斥「好唔合理,流動性咁充裕走去降我級」、「好多間超標都無下調」、「銷售同交樓都有時間差。你都要畀時間我交樓,未交樓你就降評級」、「(下調)幅度太誇張唔合理」,形容遭到不公平待遇,所以撤銷與標普合作,並認為其餘兩間機構評級指標相對合理,惠譽目前維持評級,而列入負面觀察的穆迪則未有行動。他指事件未會影響公司發債,指投資者不止考慮評級,並笑指有港資公司無評級亦可以低息融資。
邱于賡再次強調,公司年內可售貨值1,800億元(人民幣●下同),有信心完成全年1,000億元銷售目標,雖然公司至上月已經達成超過300億元銷售額,但他指公司會有序推貨,不會太快推盤。房策方面,他預期房價未來一到兩年都將保持平穩水平,雖然對房企全面政策扶持不太可能出現,但感受到融資層面有輕微放鬆。
他指今年買地未會太進取,一、二線城市土地市場火熱,以公司內部測算虧損的項目不會以高溢價購買,年內僅透過招拍掛購入3幅土地,亦有併購項目正在洽商,估計全年未必會用盡500億元的購地預算。
公司於本港持有堅道48號住宅項目以及中西區商廈,他指目前租金有調整壓力,辦公室商廈出現10%到15%租金調整屬可以接受,但相信本港房地產市場有機會於六個月後恢復正常。據網上資料顯示,目前堅道48號住宅面積490呎的兩房單位月租2.8萬元,單位內部維持上世界風格。
記者:陳東陽
-----------------------------
-----------------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入
【全球樓行】 Dream House零距離