嘉瑜園 全屋方正‧房大過廳

蘋果日報 2002/08/06 00:00


薄扶林道接近堅尼地城的一段,舊式洋樓雲集,普遍提供逾1500方呎單位,當中以嘉瑜園單位最「小」,只有1160方呎,3房2廳兼設工人套房,不比其他大單位失禮。

樓齡高交投疏
嘉瑜園伙數不多,每層兩伙,但實用率仍達82%,相當難得。全屋四正無窗台,也沒有走廊位。入屋即是客飯廳,地方寬敞,客飯廳兩壁盡是大窗,空氣流通又光猛。3房分布於大廳兩旁,其中兩房約200方呎,比客廳還要大。廚房外連工人套房,主僕分區清晰,起居更方便。這單位裝修不俗,鋪櫸木地板,廚廁設備款式時尚。
嘉瑜園地勢高,前臨堅尼地城,遠眺部份海景,落地大窗方便欣賞西北面開揚景色。
利嘉閣周雲霞表示,嘉瑜園及鄰近的住宅,樓齡普遍達30至40年,交投非常疏落。嘉瑜園最近一次成交追溯至去年6月,低層A室,作價418萬元,呎價3603元。現時放盤少於5個,平均每方呎叫價3800元。
她說,該區較新的成交為利嘉大廈,A座中層2室,約2200方呎,4月份作價700萬元,呎價3182元。

總蘋分6分
全屋無窗台,廳巨房大,兼有工人套房,多窗光猛,外望開揚。裝修新淨,附入牆家具,廚廁企理。鑽石形客廳及細房呈多角形,家具擺放有難度,實用打折扣。地點吊腳,附近缺乏店舖,但有名校網作賣點。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者:溫潤潔
攝影:梁祖彝