【新盤低開】新界西二手勢受壓 嘉湖業主即日560萬走貨
蘋果日報 2019/12/26 17:50
嘉湖山莊Wetland Seasons Park
Wetland Seasons Park三房售價低至570萬元，同區二手屋苑勢受壓。
新地(016)天水圍Wetland Seasons Park今天公佈首張價單，涉及142伙，折實平均呎價11,388元，貼近同區二手。
中原地產王樹明表示，區內二手私人屋苑嘉湖山莊、栢慧豪園及豪廷、慧景軒，近期平均實用呎價約10,460元至11,613元。上車樂園嘉湖山莊，樓齡22至28年，兩房單位近期成交價約515萬元，目前屋苑入場價約480萬元；區內居屋如天頌苑，自由市場入場價大約470萬元。可見Wetland Seasons Park開價貼近二手價，實屬吸引，料可吸引新界區以至九龍及港島區客，包括居屋客，料首批單位可「一Q清枱」。
她續稱，受到Wetland Seasons Park開售的影響，區內業主普遍心態觀望，議價空間窄，故不少買家寧等候新盤開價，再作入市決定，導致本月區內二手交投十分淡靜，至今僅錄得約30宗成交，當中嘉湖山莊僅錄15宗成交。Wetland Seasons Park價錢優惠，勢必進一步打擊同區以至新界西二手市場，同時，該盤為本年壓軸新盤，必成一手市場焦點，搶佔購買力。
她又指，天水圍新盤開價後，同區二手即錄減價，為嘉湖山莊樂湖居11座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔，本月中以600萬元放售，聖誕期間叫價降至570萬元仍未見承接，Wetland Seasons Park今日開價，業主見新盤三房最平不足570萬元，前後連減三口價共40萬元，至560萬元沽貨，呎價10,163元，較估值588萬元低28萬元或4.8%。