前地監局主席、現時專職發展地產事業的陳韻雲，認為做發展商唔淨止講「Location、Location、Location」，更重要的是「Timing、Timing、Timing」，皆因香港樓市波動好快，而且政府不時推出政策，做發展商要考眼光。

陳韻雲認為香港樓價長遠係唔會跌，因為有需求，並預期未來9個月內核心區商廈造價有望升兩成。

不過，她認為寫字樓成交價「響度乾升緊」，好多人根本唔使咁大既呎數，皆為商業電子化的勢頭下，「未必個個都需要響中環租咁大」。

另一個樓市隱憂是「好多人起啲好蚊型單位」，雖然幫到年輕人置業，不過市場過多同類細戶供應會影響升值潛力。不過，她強調唔認同樓市有爆煲風險。

記者：陳東陽

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