零息局面令銀行以拆息（H）釐訂的按揭優惠，利潤更顯微薄，加上挨近年底「做夠數」，故去年11月起，各大行先後上調新造H按息計劃。不過，踏入新一年，業界表示，各行為滿足新增長目標，零星出擊或環繞新盤提供短暫優惠的做法，會再度熱鬧，惟考慮到監管當局的參考按息，相信不會有銀行「打正旗號」，全方位高調推出「震撼價」優惠。
對於有客戶指，交銀香港分行承造低至H加0.65厘的按息優惠，一大行零售業務主管指，相信不獨個別銀行，其他同業亦會趁年初，零星推出相類優惠，以搶佔生意及收宣傳之效。

非全盤推優惠　當局料接受

雖然金管局對H按息參考利率，傾向不低於H加0.7厘水平，但據了解，因各行資產負債規模不一，個別銀行若因個別樓盤或客戶，提供低於有關水平，只要並非作全盤優惠推出，仍屬可接受做法。
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，銀行每年年初都會收到樓按新「配額（quota）」，一般都會在年初盡量「做多啲樓按生意」，原因是為防往後一旦市道出現逆轉，要達標便倍感困難。
中原財務董事總經理梁理中指出，由於銀行「水浸」，但有壓力要維持生意額，而樓按是保障最大的一類貸款業務，因為有抵押品在手，加上承造完樓按後又可向客戶做「交差產品」銷售，增加貸款渠道，所以每逢年初，銀行在樓按方面都會較進取。