對於本港樓市走勢,他重申,本港樓市基本因素欠佳,包括政治及經濟,其中本港旅遊及零售業欠佳;若經濟不改善,工資不漲,租金就無法上升,在息口上升下,租金帶動樓價向下。
他預期上半年樓市調整緩慢,原本預期跌3%至5%,但目前似乎跌3%也不容易。他重申,樓價高位徘徊後將逐步向下調整,未來變數多,包括發展商新盤銷情、美滙走勢,其中美滙強,港元亦強,令本港股市及樓市存在壓力。若美滙下跌拖累港元貶值,加上息口加快,資金再流入房地產,樓價又會再升一輪。
此外,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,本港銀行仍水浸,結餘2,500億元,拆息大升機會不大。如果美國加息緩慢,銀行今年上半年有機會以低息吸客,拆息有望挑戰H加1厘的水平。