去年不斷創出天價成交的豪宅，空置率卻升上10.5%的新高水平，似乎欠缺實質支持。業界指，實情是近年豪宅市場出現變化，買家不少當作「珍藏品」，同時內地客大手購入後不租不賣情況增多，亦導致豪宅空置量急增。因此豪宅空置量即使趨升，也不會對樓價構成壓力。
差餉物業估價署公佈，100方米（1076方呎）以上大單位，空置量去年升至8580伙，較08年增加22.7%；空置率則升至10.5%，為繼04年後再度重上雙位數，並創政府有紀錄新高。
新地代理執行董事雷霆認為，近年豪宅買家心態有變，購入未必出租或放售，以集團的九龍站天璽為例，新近入伙後，不少原計劃出租的業主亦改變主意，是導致空置量上升原因。

豪客多作收藏保值

美聯營業董事韋文俊表示，內地客成近年豪宅市場生力軍，他們多購入作度假或招待生意夥伴。以尖沙嘴名鑄為例，早前有內地客斥約1.2億元掃入4伙，迄今未有放賣放租。他指出，具名氣及品牌效應的豪宅，往往是內地客入市目標，加上資金充裕，少作短炒，預期未來豪宅空置情況，多集中在新興豪宅，但不會對豪宅市道構成壓力，而九龍區逾千方呎豪宅，現時呎價1萬元或以上，估計今年造價有力上升20%。
測量師學會會長鄒廣榮稱，從摩貨數字反映，豪宅短炒不是造成這類單位空置率急升的原因，而是買家較以前更國際化，購入物業後，可能只作度假用途，甚至博升值所致。