疫情摧殘下，「千萬劏房」即見第一滴血。曾經是全港最貴一手劏房的新世界（017）西營盤瑧蓺，兩年前推出，二百呎單位成交價驚見1,025萬元，呎價逾4.6萬元，曾創下全港開放式戶呎價新高。不過，項目終出現首宗蝕讓，一個二百呎開放式單位，造價跌穿600萬元，較三年前買入價低半成。

市場消息指，瑧蓺低層F室，實用面積216方呎，開放式間隔，原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）鬆綁即放售，原本叫價700萬元，因乏人問津下，最終大幅減價115萬元，始以585萬元售出，呎價27,083元，賬面蝕讓32.8萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料實蝕約58萬元，而造價亦創下項目一、二手新低價。

區內代理表示，瑧蓺現有約23個二手放盤，蝕讓盤湧現，其中中層K室，實用面積227方呎，上年已放盤，原本連租約叫價850萬元，由於業主心急出貨，願意蝕讓出售，最新叫價降至700萬元，較兩年前買入價705萬元低5萬元。不過，單位仍未過3年SSD稅期，有關辣稅由買方承擔。

九龍半新樓亦錄蝕讓個案，市場消息指，恒地（012）土瓜灣傲形高層D室，實用面積205方呎，開放式間隔，最新以420萬元售，呎價20,488元。原業主於2017年3月以451.5萬元一手購入，3年間賬面蝕31.5萬元，連使費實蝕約50萬元。

另外，恒地的何文田勝利道加多利軒，最細單位實用面積161方呎，其「迷你廁所」更聲名大噪。項目剛錄得一宗二手成交，屬賺錢個案的低層D室，實用面積263方呎，成交價570萬元，呎價21,673元。原業主2017年買入價526.2萬元，賬面獲利43.8萬元，升值8%。

事實上，近期「迷你」半新樓屢錄二手蝕讓。如新地（016）筲箕灣形薈2座中層D室，實用面積318方呎，開放式間隔，本周早前以635萬元沽，呎價19,969元。單位2017年一手價659萬元，3年間原業主賬面蝕24萬元，計及使費料蝕約54萬元。

另外，恒地（012）旗下灣仔尚匯今年11月錄得一伙面積368方呎的一房低層單位二手成交，成交價880萬元，呎價23,913元。原業主2011年買入價為1,035萬元，9年間賬面蝕155萬或15%，計及使費實蝕近200萬或兩成。

二手樓蝕讓潮蔓延至半山豪宅。消息指，中半山麥當勞道68號好景大廈中層B室，實用面積1,311方呎，附設靚裝修，原本叫價2,450萬元，減價250萬元，以2,200萬元易手，呎價16,781元。單位於2016年底以2,150萬元購入，4年升值僅2%，意味業主蝕使費離場。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

部署退休 輕鬆達至財務自由

點擊即睇《退休理財天書》

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！