【本報訊】豪宅市況雖看俏，並有投資移民政策的利好消息支持，但上車盤仍不改低價開盤的策略。由長江實業（001）及新鴻基地產（016）合作發展的天水圍慧景軒，以平均即供每方呎1313元，推售首批8個1樓單位，較同區二手物業平逾10%。昨午旋即展開首輪內購，平均呎價1600餘元，估計整晚沽出100個單位，平均呎價1700元。公開發售日期待定。

長江實業執行董事趙國雄說，首批單位雖以較吸引的價錢推出，但他強調，加推將會加價，預計每呎可達1700至1800元水平。全數1091伙，預計可以套現17億至20億元。同區嘉湖山莊呎價徊1400至1500元。
首批8伙位於3座1樓，即供由94.9萬至150.2萬元，為今年首個大型屋苑提供低於100萬元的選擇，其中呎價最平為G室，1025方呎，每呎1219元。長江實業高級營業經理劉啟文指出，嘉湖租客及業主，可分別額外享有2%及3%折扣。

內購即售百伙
發展商昨午立即展開首輪員工內購，消息人士指出，內購集中於2及3座，推出120伙，包括部份40樓以上的單位，平均呎價1671元，即供九七折，即每呎1621，較公開發售定價高逾兩成。昨晚約1000人到場。另外，本周六起開始接受公眾內購登記，內購日期視乎登記情況而定。

供應多打壓樓價
美聯物業主席黃建業認為，住宅供應仍然龐大，因此仍要採取低價促銷策略，有機會刺激上車盤交投。另外，利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，新盤貨源充足，要散貨則要以低價促銷，料對細價樓及新界樓造價有壓力。