【淡友入市】湯文亮首置身份6,950萬買陽明山莊 「下半年樓市跌一成」
陽明山莊湯文亮淡友
一邊廂唱淡,一邊廂趁機入市,看來是「淡友」的常態。過往經常看淡本港樓市的紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮,隨著2015年一篇《細價樓爆煲論》一鳴天下響,多年來對樓市走勢普遍看淡,遂被市場冠上「樓市淡友」稱號。
不過,淡友每每一邊看淡,一邊吼準時機入貨。湯文亮旗下紀惠集團,便於今年4月低價購入中環中心19樓及26樓全層。湯文亮不諱言睇淡樓市,其實是準備入市,直言「睇淡係做緊一個準備」。
今年4月底,湯文亮突然「轉軚」,認為本港樓市今年會升10% ,上月初他更用《水和冰》的理論形容本港樓市,指本港樓市受著6項因素影響走勢,包括需求、供應、利息、經濟、政策、人口,上述6項因素組成堅固的六角型,樓市如液體的水,冷凍後形成冰一樣堅固,更指是上車時機。
淡友轉軚之時,原來正好是首置身份入市次時。位於大潭的老牌豪宅陽明山莊,11座中層67室,實用面積2,049方呎,建築面積2,541方呎,上月以6,950萬元連一車位成交,實用呎價33,919元,按土地註冊處資料顯示,買家登記正是湯文亮。
過往透過公司名義購買無數物業的他,直言是次為了「慳稅」,遂用首置身份入市。他回應說:「陽明山莊位置及質素不俗,是跟陽明大業主購入,將用作長線投資之用,是次以首置名義入市,是為了省略印花稅」。是次入市,付稅295萬元,慳稅747萬元。即使近期中美貿易關係再轉緊張,他認為「在平穩之下有暗湧,如果資金不太充裕,或者所買的單位不是優質,忍下手比較好!」他續指,中原CCL創新高後回軟,預計若貿易戰惡化,下半年將樓市將再跌大約跌8至10%。
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