【疫情樓市】滙景花園樓王貶值19% 沙士貨賺九球鬆人
二手成交皓畋海裕苑
本港爆發新一波肺災疫情,不少屋苑睇樓量大減,急出貨的業主受到影響,惟有大幅劈價或蝕讓吸引買家。
屬鐵路沿綫大型屋苑的藍田滙景花園,樓王貨也要劈價。美林物業林小燕稱,屋苑12座高層F室,實用面積718方呎,屬座向東南優質盤,享海景。由於同座一個高層F室單位於2018年曾以1,470萬元沽出,呎價20,474元,樓價及呎價均創下屋苑歷來新高(兩紀錄迄今仍未被打破),故該單位於去年底嘗試以1,450萬元放盤。惟受疫情影響,優質戶承接力轉弱,業主於本月將叫價下調至1,280萬元仍未獲承接,直至近日劈至1,195萬元終易手,呎價16,643元,與2018年高峯期比較,兩年後造價大跌275萬元,或近兩成。不過,業主於2003年9月僅以270萬元入市,仍大賺925萬元。
而於兩年前以1,470萬元賣出的真正樓王單位,銀行最新估值1,192萬元,較造價低19%。
美聯物業鄭桂鈺表示,何文田豪宅皓畋剛錄得本月第二宗蝕讓,呎價再失守2萬元。她稱,位於1座低層A室,屬實用面積505方呎的兩房間隔,正南望內園景,業主原先叫價1,200萬元,剛大幅減價17%以998萬元沽出,呎價僅19,762元。原業主2016年斥979.43萬元購入,持貨四年,賬面升值18.5萬元,若扣除佣金及釐印費等開支後,估計實際損手約28萬元。她稱,雖然疫情持續,但近期睇樓量未見減少,形容「睇樓量係非常多」,她個人今天已睇樓三、四轉,旺到一次過帶三枱客睇樓,只是「唔蝕無人諗」、「我櫃桶都有四張票」,很多客都吼緊皓畋及ONE HOMANTIN的兩房內園單位跌穿一千萬元,蝕就會有人接貨。
上述皓畋劈價貨的業主屬本地投資者,目前尚有其他物業放售中。消息指,該投資者或相關人士持有的土瓜灣翔龍灣2座高層D室,實用面積1,090方呎,2011年斥1,565萬元購入,現以2,600萬元放售。
有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅再錄蝕讓。消息指萊茵道單號屋,實用面積1,606方呎,成交價1,530萬元,呎價9,527元。原業主為一名女馬主,2013年1月以1,700萬元購入,持貨7年賬面蝕170萬元,連使費蝕逾200萬元。
美聯物業王子超稱,上水低密度住宅海裕苑錄逾1年半以來首宗成交,屬16座上覆式單位,實用面積1,178方呎,原叫價1,180萬元,減價15%,以1,000萬元連1個車位沽出,呎價僅8,489元。
祥益地產經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層H室,實用550方呎,去年11月放盤開價600萬元,其後一直減價,累減9口價共62萬元或9%,以538萬元沽出,呎價9,782元。原業主1996年10以227.1萬元買入,持貨24年,賺310.9萬元或1.4倍。買家為區內分支家庭,約一星期前開始睇樓,看見業主有議價空間擴闊,而單位比較開揚,有米埔景觀及裝修企理,決定入市。
-----------------------------
【武漢肺炎】專頁 全民自救 抗疫資訊盡在《蘋果》
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入
【全球樓行】 Dream House零距離
受疫情打擊,何文田皓畋本月已出現兩宗蝕讓個案,呎價低見1.8萬元。