本地藍籌地產股今日全面上升，升幅最大為九倉（004），達4.3%，最弱的恒地（012）也有3.2%升幅。如此強勢，會不會是因為特區政府擱置了港人港地政策有關？當然，特首梁振英與發展局局長陳茂波都出來說政策沒擱置，只是暫時沒有再推出的必要，理由是樓價已不再過熱，內地買家已非常少。樓價不再過熱，辣招會不會撤銷？我估計不會，因為樓價還未完成其自然的上升周期，目前只是被辣招壓下，一旦撤招，相信樓價會馬上大幅回升，再創歷史新高。

基本上，港人港地與買家印花稅的效果類似，而買家印花稅的效果應該更好，故不再推出港人港地計劃沒有錯。對內地買家而言，買家印花稅大幅增加買樓成本，壓抑他們買樓的需求，而且對政府而言，這是額外的稅收，所有的住宅都受買家印花稅所覆蓋，而港人港地規模則很小，目前香港並無這類樓房，最早的港人港地樓，相信還得等多三年才能推出市場，遠水救不了近火。港人港地還有一項不利於政府庫房的問題，那就是影響投標價，政府的賣地收入會減少。如果地產商認為港人港地風險極大，不願出高價投標，則港人港地推出市場投標時，大有流標的可能；土地流標，供應就不能達標。

我相信今日本地藍籌地產股股價上升，與政府不再推出港人港地無關，真正的原因是本地地產股的股價已跌得很殘，資產值出現巨大的折讓，樓價雖仍處於下跌趨勢，但是跌勢緩和，上周五公佈的中原城市領先指數更創11周新高，長實（001）於深水埗推出的新盤丰滙更是賣得滿堂紅，超額認購多倍，這才是支持地產股的最有力因素。