係中港股市大幅下挫同埋本港首次加息下,市場氣氛終於動搖,以往樓市只升不跌既論調開始消失,如是者,樓價下挫理所當然。
本港樓市,回顧此前多次跌市,其實與市場氣氛息息相關。市場氣氛好,剛需出現,樓價上行;市場氣氛差,剛需消失,樓價下行。樓價升跌,好多時跟隨市場氣氛調整。故此,市場有多少需求,其實無從稽考。樓價處高位,需求突然變得龐大,因人人均不想錯過樓市上升的列車;樓價下跌,需求可以突然消失,因為人永遠怕坐艇。
現時,香港樓市又去到這樣一個轉折位。最近有報導,藍籌屋苑太古城劈價亦無人接貨,又有發展商開低價亦不能1Q清袋,剛需似乎又消失了。如斯市場氣氛,發展商新盤要劈價散貨似乎不再是夢。樓市短線加速下行下,對最近幾個月以天價接貨既人絕對係惡夢。相反,還未買樓而短期又有自住需要的人,不妨可以向弱勢的二手業主大力還價,可能有意外驚喜。
當然,如果害怕加息,加預期樓市會下跌5成以上,當然依家咩都唔好做,等跌。